为规避限购令，名下已有多套房的黄某与儿子签订协议，约定以小黄名义购买一套房屋。此后，黄某将儿子诉至法院，以自己是实际购房人为由，要求确认房屋产权，意图通过司法诉讼的方式，将房产转到自己名下。近日，黄浦区法院对该案作出判决，对黄某要求确认产权的诉讼请求不予支持。
黄某名下已有多套房屋，属限购对象，为继续购房，2015年7月，他与儿子签订一份借名购房协议，约定以儿子的名义购买一套位于上海顺昌路的房屋。协议中，双方约定，由黄某承担购房首付款、按揭房款等所有款项，房屋的所有权归黄某所有，同时，黄某享有对房屋的占有、使用、处理权利，儿子及儿媳等不得主张任何权益。2015年8月，黄某通过儿子小黄向上家支付了购房款1750万元，小黄取得了房屋产权，并住进了这套房子。今年7月，考虑到房屋产权可能出现的不确定因素，黄某向法院提起诉讼，要求确认该套房屋产权归自己所有。
庭审中，黄某拿出了借名买房协议、购房的发票、银行支付凭证等作为证据，以证明自己是真实的购房人。对此，小黄承认父亲借用自己的名义购买了系争房屋，但辩称父亲购买房屋的目的就是为了给自己居住，自己从2016年3月开始就居住在这套房子里，且房屋登记在自己名下，是房屋的实际产权人，因此不同意父亲的确权要求。
案件审理期间，法院向房地产登记机关调查了黄某名下的房产情况，结果显示，登记在黄某个人名下以及黄某与他人共有的本市住房总共有6套。对此，黄某表示没有异议。法院审理后认为，黄某在本市已经拥有6套住房，依据规定，其已不具备购房资格。黄某自认因住房限购政策的限制，与儿子签订借名购房协议，并将该协议作为证据，但小黄对该证据表示异议。由于该证据的内容、性质违反和规避了目前政策，法院依法难以采信。据此，黄某以其系实际买受人为由，要求确认系争房屋的所有权归其所有的诉讼请求，于法无据，法院依法不予支持。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×