借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 理论知识 >

房产律师——拆迁公司拆迁房屋后逾期过户拆迁安置房构成违约吗

来源:未知   作者:未知   时间:2021-10-19

北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)
 
 
原告诉称
李某桐向本院提出诉讼请求:请求法院依法判令被告履行“L村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同”约定的义务,将位于北京市丰台区1号房屋的产权登记到原告李某桐名下。
事实和理由:2004年3月29日,第三人王某霞作为代表与被告Y公司签订“L村绿化隔离地区改造农民自住回迁房安置楼房买卖合同”一份,购买了丰台区1号以及丰台区2号两套房屋。后第三人王某霞、第三人张某龙与原告、被告达成协议,共同到被告处修改了回迁房购买合同,将合同买受人修改为原告及第三人张某龙,被告也在回迁房购买合同的修改处盖章确认,因此被告也认可原告是回迁房购买合同的买受人。根据回迁房购买合同约定,被告Y公司应当在回迁房交付使用后,按北京市绿化隔离地区关于农民自住房产权登记的规定和要求,对买受人所购回迁房进行产权登记。现被告Y公司迟迟未给原告办理诉争房屋的产权证,故诉至法院。
 
被告辩称
Y公司辩称:王某霞这户拆迁时是货币补偿,后和我公司签订协议,购买农民回迁安置房屋。2013年他们全家同意协商后到我公司办理了变更手续,王某霞把两套房屋给了两个儿子一人一套。目前该户家庭内部存在争议,故我单位不予办理产权登记手续。若争议解决,我单位办理产权登记无障碍。
第三人王某霞述称:家庭关系属实。拆迁院落是我和李某清共同建房,后来拆迁货币补偿,两套房产是出钱购买的,不是拆迁安置房。当初是出于好心,给李某桐变更了购房合同。李某桐曾起诉我分家析产纠纷,一审出具判决后,二审改判让我给李某桐18万元拆迁款,我给李某桐,他也不要。我曾起诉赠与合同纠纷,要求撤销对李某桐赠与1号房产,后撤诉。李某桐也曾经起诉我排除妨害,被法院驳回。我现在不愿意将房产赠与李某桐了。因为房屋产权还不明确,不同意原告的诉讼请求。
第三人张某龙述称:与王某霞意见一致。
 
本院查明
李某清与王某霞婚后生育一子张某龙。李某桐系王某霞与前夫所生之子。2001年9月12日李某清与王某霞经本院调解离婚,共同财产归王某霞所有。
2004年1月15日,拆迁人(甲方)北京市丰台区市政管理委员会与被拆迁人(乙方)王某霞签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》,约定,拆迁乙方拆迁范围内六里桥南里4排1号。乙方现有在册人口4人,实际居住人口3人,分别是户主王某霞、之子张某龙;户主李某桐;户主李某清。拆迁补偿款共计568251.88元。拆迁补助费共计132148元。
2004年3月29日,出卖人Y公司与买受人王某霞签订《L村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同》,约定出卖人向买受人出售1号房屋。
2008年李某桐曾起诉王某霞、张某龙分家析产纠纷,经过生效判决确定王某霞给付李某桐18万元。
2018年王某霞曾起诉李某桐、张某龙赠与合同纠纷一案,本院于2019年12月20日作出民事裁定书,裁定准予撤诉。
2020年1月2日Y公司出具《关于暂不办理丰台区1号房屋不动产权证书的说明》,载明:关于丰台区1号房屋的房屋产权归属的诉讼虽已撤诉,但我公司认为仅凭单方撤诉的民事裁定书不能确定该套房屋产权归属再无纠纷。故暂不办理该套房屋不动产权证书,待该套房屋产权归属明确且无争议后,方可办理该房屋不动产权证书。本案在审理过程中,李某清、王某霞起诉张某龙、李某桐、第三人Y公司赠与合同纠纷一案,2021年5月12日,本院出具民事裁定,裁定按李某清、王某霞撤回起诉处理。
审理中,本院向案外人李某清询问,其表示民事调解书中第三项共同财产包括本案中涉及的拆迁房屋,系其与王某霞婚后所建,离婚时归王某霞所有,对于王某霞向Y公司提供的《申请》及《房屋协议》均予以认可,对于将1号房屋买受人变更为李某桐一事亦予以认可。
 
裁判结果
北京Y公司于本判决生效之日起十日内为李某桐办理北京市丰台区1号房屋产权登记手续,登记至李某桐名下。
 
房产律师靳双权点评
当事人应当按照约定全面履行合同义务。
本案中,各方当事人对于1号房屋变更买受人为李某桐均表示认可,故李某桐为《L村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同》的一方主体,依据合同第十三条规定,Y公司应当为李某桐办理房屋产权登记手续,现Y公司表示办理产权手续已经没有障碍,故李某桐要求Y公司履行《L村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同》约定的义务,将1号房屋的产权登记到李某桐名下的诉讼请求,符合法律规定及双方约定,予以支持。当事人家庭内部矛盾并不能免除Y公司的合同义务,故对Y公司提出待房屋产权归属明确且无争议后,方可办理产权证书的辩解,不予支持。

分享到:

上一篇:房产律师——房屋拆迁未过户期间被继承人去世,拆迁安置房归谁

下一篇:房产律师——父母房屋拆迁登记在子女名下的,房产实际归谁



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


添加微信×

扫描添加微信