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限购后,借别人名义买房存在哪些风险

来源:  作者:  时间:2018-01-30 22:43

   最近有个朋友很后悔。作为一名外地单身狗,她在上海一直没买房资格,几年内看着房价翻番、限购越来越严,她现在是想买也买不起了。“想想自己好傻,当时买得起,应该借亲戚朋友名义买房。”

  她提到了一个词,叫:借名买房。顾名思义,就是买房的人本身不具备资格,于是出钱买房登记在亲戚朋友名下,但是,房子产权仍然属于出钱的人。

  在北上广深这样的限购城市,借名买房可以让一部分买家提前“买票上车”,所以一直有人这样做,但是,凡事有利有弊,借名买房存在一些风险:

  1、借名的人意外身亡

  房子登记在借名人的名下,出现这种情况房子可能被他的配偶、子女、父母继承,出钱人可能拿不到房子。只能要求对方返还房价款和违约金,不能要求继续履行合同,拿到房产。

  2、借名的人有债务

  如果借名人有偿还不清的债务,或者存在离婚纠纷,房子可能被查封或拍卖。

  3、借名的人反悔了

  看着房价疯涨,借名人反悔了,说房子是自己买的,合同、房产证上写的都是自己名字。发生这种情况,除非出钱人能够证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实,否则想取回房子产权很难。

  4、被银行发现了

  如果银行发现出钱人和出名人不是同一人,可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。

  如果你不得已要借名买房,记得注意以下几点:

  1、签书面协议,找第三方见证;

  2、保留签协议的证据,保留付款证明、买房发票等书面材料,以便发生争议时取证;

  3、弄清楚政策规定,看看这种行为有没有违反国家政策。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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