卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

“借名买房”小心赔了房子断了情

来源:  作者:  时间:2017-11-27 00:00

   借名买房”顾名思义就是借别人的名买房,房子登记在别人名下,钱却是自己出。买之前双方都是再三保证——借名方表示绝对会按时出钱,名义买房人表示只要对方一开口,马上就配合过户。可现实总是比感情骨干得多,多少借名买房的掉进了自己挖的大坑里。

  兄弟反目成仇

  几天前,我的一个朋友无意间说起这么一件事,他家里有一套房改房,是10多年前以父母的名义购买的,自己也付清了全部房款,但一直没有过户。十几年过去了,老人家双双过世,没留下遗嘱,房产依然在父母名下。现在他想卖掉这套房换个大点的,被要求先办理继承再进行买卖。这时候他大哥却说这是父母的房产,要求作为遗产继承。双方争执不下就闹到了法院。

  母女恩断义绝

  前段时间有个新闻,王女士想买套房子改善一下养老条件,可由于超过购房按揭年龄,便和大女儿签订了《房产代持协议书》。之后王女士付了首付,几年内又提前还了贷款。可没想到的是,等王女士要求大女儿过户的时候,却被一口拒绝了,大女儿提出只返还购房款。多次协商无果后王女士把大女儿告上法庭。

  朋友分道扬镳

  小张几年前获得了购买经济适应房的资格,但是没钱买,就想着放弃。这时他的好哥们儿小郑表达了想借他的名买套房的想法,小张当下就答应了。房子买到后小郑就欢天喜地地住了进去,去年又提前还完了贷款。今年小郑找到小张要求办理过户手续,没成想多年的好友瞬间变了脸,小张说只能归还购房款。这不,好好的哥儿们又闹上了公堂。

  通过这几个例子不难看出,“借名买房”,不是你想的那么简单,感情遇到房子时,不是所有人都愿成人之美。

  “借名买房”的风险还不止这些,听我给您细细道来。

  借名买房的风险

  1、借他人名义买房,名义人反悔,不配合过户。即使打官司也很难获得法院支持,更何况如果拿不出房款支付凭证来证明“借名”的事实,连要回购房款都难。

  2、名义买房人偷偷卖房。这种情况如果人家过户之前你还没察觉,而完成过户之后,法院一般会以保护善意第三人买方判房屋买卖有效,想要回来房屋产权就更难于上青天了。

  3、假如买的是保障性住房,借名方不具有购房资格,那就算你有合同证明“借名”是事实,但对不起,违反政策的合同无效,产权你就别想了,多想想怎么要回房款比较实际。

  4、如果名义买房人有很多债务,那你“买”的这套房子很可能会被查封或拍卖,这种情况下,你也还是多想想怎么让对方返还房款吧。

  回过头来再看看上面的三个案例分别有什么样的结局。

  案例一:我的朋友保留了购房合同、发票、完税凭证等,房子也都是他在住着,很好证明了“借名买房”的事实,最后法院判他大哥配合他办理过户手续。

  案例二:王女士通过《房产代持协议书》和打款凭证证明了自己是实际买房人,最终王女士与女儿和解,重新达成办理过户手续时限。

  案例三:这个就没有前两个那么幸运了,由于一开始双方就违反了国家政策,双方的协议自然被视为无效,最后法院判小张归还小郑购房款和房屋增值损失费,住了好几年的家就这样被“卖”给了小张。

  说到“借名买房”,大家一般只想到借名方的风险,殊不知,名义买房人头顶上也是扛着雷的。

  名义买房人风险

  1、名义买房人借名给别人买房,自己肯定就会失去享受各种购房政策优惠的机会,碰上限购,可能连自己的购房资格、税收优惠、贷款优惠都得搭进去,所以讲感情时也要理性分析一下,不要严重损害到自己的利益才好。

  2、借名方出于各种原因,按揭贷款没还完就不还了,这时候名义买房人要么自掏腰包继续还款,要么就等着个人征信破产吧。

  3、如果你是国家公职人员,那么自己或者配偶借名给他人买房,都可能面临“巨额资产来源不明罪”嫌疑,即使最后查清那也是啰嗦事一件。

  4、面对房产税的出台,多套房产有更大可能面临税收征收。

  最后,给大家普及一下法律知识,房屋属于不动产,我国物权法规定,以登记为准确定房屋产权人,房产证上登记的产权人就是房屋所有权人,可以行使房屋的一切权利。未登记在产权证上的人,没有国家法律确认的物权。未得到法律保护的物权,面临巨大风险,名实不符的财产,隐藏着各种纠纷和隐患。在实名制、信息化趋势越来越明确的今天,每个人都应当为自己的实际权利和名誉,寻求最大可能的法律保护。

  说一千道一万,“借名买房”风险较大,要慎之又慎,切莫因房伤感情,各位借名的朋友们,且买且小心吧!

分享到:

上一篇:各类借名买房纠纷的处理办法

下一篇:限购后以公司名义买房有什么隐患



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询