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限购后以公司名义买房有什么隐患

来源:  作者:  时间:2017-11-27 00:00

   现在房价这么高,有些人看好未来上涨预期,而以公司名义购房,靠不靠谱呢?

  首先,以公司名义购房,必须一次性全款付清,放在十五年前,房价普遍较低,企业付全款也是能拿得出手的,甚至可以说是很好的投资。而如今对动辄几百上千万一套的一线城市来说,可不是一笔小数目。假定购买的房产价值1000万,而这一千万现金流能让企业撑多少年,发多少员工工资。你们可以自己想想。

  另外,以公司名义买房的目的是什么,给员工提供住宿还是给老板自己住?如果是抱着个人因目前限购政策不能买房,而打算用公司名义买房,自己来住,不仅需要租赁合同,需要开发票用于租赁,同时也会成为税务局重点监控对象。

  如果并非自住,以目前的租赁市场租售比,每年很难获得高额回报。持有期间,投资收益率很难跑赢银行类固收理财预期年化收益率。

  而从法律层面来看,以公司名义买房也有其弊端,比如说有限责任公司在法律上承担有限责任,如果企业经营不善,企业名下房产就会被清偿债务,但若是个人名下房产,则不会被迫清偿。

  当然,房屋上涨,要想获利还是通过买卖赚取差价,但若企业本身经营不善、债务缠身,又背负官司,那么成交的难度就会加大。甚至需要低于市场价才能脱手。

  而企业名下资产根据持股比例分属全体股东,若出售房屋,获利理论也属全体股东,个人不能私吞,若仅企业主个人出资买房,出手时就不划算了。

  同时,以公司名义买房,房产证上的名字写谁也是个问题,如果写的是企业主本人,会涉嫌转移企业资产,而难以入账。

  所以,从目前的市场环境来看,以公司名义来买房都不是一个很好的选择。是否要去追这个房地产泡沫还需考虑法律风险、经营风险、税务等方面综合决定。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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