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一起亲人间借名买房引发的法律纠纷

来源:未知  作者:admin  时间:2018-10-09 18:02

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  葛某诉称:2006年12月,由于葛某户籍在长春市二道区,不是X区本地居民,无法在X区贷款购房。葛某的哥哥葛某鑫户籍和身份证上显示住址均在X区,按照银行要求,可以在X区按揭贷款买房,葛某便请求葛某鑫帮忙,以葛某鑫名义在X区城按揭贷款,帮助葛某购买楼房。2011年5月15日,原告以葛某鑫名义与该公司签订了《商品房买卖合同》,房屋面积为95.11平方米,价款人民币253943.70元,首付款为83943.70元。后续款项均由原告支付,现提出诉讼请求:1、请求依法确认位于X区建设大街名都小区15号楼201号房屋产权归葛某所有;2、请求判令葛某鑫、张某璇承担本案全部诉讼费用。

  二、被告辩称

  葛某鑫辩称:名都15号楼3单元202室确实是葛某借我的名义购买的,该房屋的所有权应归葛某所有,首付款全部由葛某交付,在2011年5月15日、7月30日我们分别偿还原告3000元和12000元,2011年9月22日,张某璇和我共同来到X区银行帮助葛某买房办理按揭贷款签字手续,葛某借我名义办理该房屋的还款银行卡一张,也说明借葛某鑫的名义贷款买房事实。从此葛某开始履行还房贷的义务,与张某璇和我没有任何关系。

  张某璇辩称:名都15号楼3单元202室产权依法归属葛某鑫、张某璇共同共有,葛某所述事实不成立,无有效依据不能依法支持。本案是葛某鑫和葛某相互串通以虚构事实的方式所提起的侵害被告人张某璇合法财产权益的恶意诉讼。

  三、审理查明

  葛某鑫与葛某系兄妹关系,葛某鑫与张某璇于2017年6月15日经长春市X区人民法院判决离婚,葛某鑫、张某璇在上述离婚案件中均未要求分割本案争议房屋。

  葛某向提交了2011年12月至今向葛某鑫名下的本案争议房屋偿还按揭贷款的银行卡现金存款及转账业务回执59张。

  另查,被告夫妇因做生意曾向原告借款。张某璇在其家庭财务支出账目上注明“2011年5月15日、葛某3000(3千)定金”;2011年9月22日,葛某鑫、张某璇给葛某办理房屋贷款银行卡,支出办卡费310元,2011年11月2日,二人给葛某办理房屋登记、贷款抵押手续及相关税费共计支出8200元,张某璇也在其家庭财务支出账目上以偿还葛某名义亲笔记载。葛某鑫为帮助葛某买房,以其名义帮助葛某贷款买楼。双方约定,对葛某鑫回东丰帮助原告贷款买楼期间的往返车费、饭费,全部由葛某承担,张某璇在其家庭财务账上做了明确记载,其日期与上述财务账上的四次还款日期完全吻合,并且四次往返费用,明确记载在葛某名下,该款葛某于当年给予葛某鑫、张某璇全部结清。同样,购房首付款、房屋登记、贷款抵押手续等花费,张某璇也同样做了偿还葛某的记载。

  四、法院判决

  长春市X区人民法院判决如下:

  1、原告葛某对X区建设大街名都小区15号楼201房屋享有所有权,并继续偿还上述房屋剩余按揭贷款;

  2、被告葛某鑫、张某璇于葛某偿还完上述剩余按揭贷款后协助其办理房屋的权属转移登记手续,将房屋登记至原告葛某名下;办理权属转移登记产生的税费由原告葛某负担。

  五、房地产律师靳双权点评

  借名买房,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房是否成立,应从双方是否有借名合同、借名原因、房款支付情况、房屋居住情况等因素综合考虑。

  当事人对自己提出的主张,有责任提供证据加以证明,无法提供证据的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

  葛某提交了充分的证据证明诉争房产首期房款、按揭款以及其他相关款项等实际由其支付,并装修、使用至今。张某璇在其离婚案件中并未要求分割诉争房屋,亦没有提交诉争房屋实际出资人为葛某鑫和其本人的证据,而且张某璇自记家庭账目来办理诉争房屋相关手续的花费均标注葛某。该案虽然没有书面借名买房协议,但葛某多次在X区偿还购房贷款,其丈夫所在部队出具证明信证明借名买房事实,故法院应认定诉争房屋的实际出资人为葛某,葛某要求确认诉争房屋归其所有,法院应予以支持。另,涉案房屋已办理抵押登记,因涉案房屋需要办理权属变更手续,故葛某应清偿该房屋所负抵押债务以注销抵押登记。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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