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房产纠纷——父母承租公房子女同住过拆迁时能否要求分割安置利益

来源:创始人   作者:创始人   时间:2022-05-03

北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告秦某露、秦某向本院提出诉讼请求:1.依法分割北京市丰台区一号房屋拆迁补偿款806644元。2.依法分割二号安置房。3.诉讼费由被告承担。

事实与理由:秦某系秦某灿之女,秦某露系秦某之女。2018年,秦某灿名下的房屋被拆迁,秦某露、秦某均为被安置人,秦某灿在取得拆迁补偿后据为己有,秦某露、秦某至今居无定所,为维护合法权益,故诉至法院。

 

被告辩称

被告秦某灿辩称,不同意原告诉讼请求。秦某灿与秦某露、秦某并未共同居住生活,秦某灿系被安置人,补偿利益应归秦某灿所有。

 

法院查明

秦某灿与周某娟原系夫妻关系,婚后育有一女秦某,20088月秦某灿与周某娟离婚,双方离婚时秦某已成年。2017519日,秦某灿与林某仙再婚。经生效判决确认,离婚后坐落于丰台区一号北房一间由秦某灿继续租赁、使用,坐落于丰台区三号房屋一套由周某娟继续居住、使用。一号系秦某灿于2000年申请的直管公房,一直由秦某灿居住使用。秦某于20009月登记结婚,婚后生育一女秦某露,201211月,经河北省唐县人民法院调解离婚,后秦某未再婚。婚前秦某在一号居住过,婚后随其母亲在三号房屋居住。秦某系听力残疾人员,残疾等级贰级。

20171028日,北京市丰台区房屋经营管理中心(甲方)与秦某灿(乙方)签订《定向安置房产权调换补偿协议》约定:房屋补偿面积15.73平方米,评估价款为160724元,奖励费合计137091元,评估价款、奖励费及补助费总额543300元。乙方自行解决临时安置用房,甲方根据乙方所选定向安置房数量、居室类型按照一居室3000//月、两居室4500//月的标准,给予乙方临时安置费。乙方安置房屋现登记在秦某灿名下,登记地址为丰台区二号。

 

裁判结果

一、秦某灿于本判决生效之日起七日内给付秦某60000元。

二、驳回秦某露的诉讼请求。

三、驳回秦某的其他诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

一号房屋系秦某灿申请的直管公房,承租人为秦某灿,亦由秦某灿实际居住使用。搬迁时经认定的被搬迁人为秦某灿,秦某露、秦某主张其系拆迁安置补偿款项的共有权利人并要求分割,但其并非该被搬迁房屋的承租人,多年亦未在此居住,其提交的证据亦不足以证明补偿款项中有对其二人的补偿,故秦某露要求分割补偿款及安置房屋的请求,法院不予支持。

经法院调取产权调换补偿材料可见,补偿协议中的特殊困难补助使用了秦某的残疾人证和低保证,故特殊困难补助60000元应归秦某所有,秦某主张分割其他补偿款及安置房屋的诉讼请求,无事实和法律依据,法院不予支持。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


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