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房地产律师靳双权解析一件拆迁安置房购房指标纠纷

来源:未知  作者:admin  时间:2018-08-29 15:37

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  谢明生、蔡秦、谢有亮称,北京市海淀区X村X号原属于谢明生的父亲谢广涛。2006年11月22日,谢明生与某房产公司签订拆迁补偿协议,取得拆迁补偿款。2006年12月13日谢明生与另一房产开发公司签订购房合同,并用拆迁补偿款购买了北京市海淀区1号、2号回迁房屋。2006年3月,原告谢有亮(系原告谢明生、蔡秦婚生独子)与邹倩结婚,二人婚后一直住在该拆迁房屋内,拆迁后居住2号回迁房屋内。2010年11月30日谢有亮与邹倩离婚。离婚后邹倩一直占据2号房屋拒绝搬出。谢明生曾于2011年向法院提起腾退房屋诉讼,被法院裁定以需先确权为由驳回。

  因邹倩家房屋位于北京市海淀区X村XXX号也在拆迁之列,其父签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》包含了邹倩有关的拆迁补偿,且其父利用拆迁款购买的两套回迁房中已经包含了邹倩的份额。故请求法院确认1号、2号房屋的所有权和使用权归三原告。

  二、被告辩称

  邹倩称,我依法享有2号房屋中50平米建筑面积的合法权利,在2号房屋依法登记确定法定面积之前,我依法享有该房屋的独立使用权;同时请求法院确认我享有2号房屋中50平米的所有权份额。

  2006年11月22日的拆迁补偿协议中明确记载了我为实际居住人,我依法享有相应权利。依据X村被拆迁人回迁安置办法,我享有50平米回迁安置购房指标。2006年12月13日签订的购房合同明确记载了2号房屋为回迁安置房屋并落实了我本人享有的购房指标。XXXXXXXXX号民事裁定书认定了我系被拆迁房屋的在册人口之一。我结婚后至拆迁前,在拆迁房屋居住并履行家庭成员义务及该村的相关义务,对诉争房屋等共同共有财产依法享有权利。

  三、审理查明

  谢明生曾起诉邹倩,要求其腾退2号房屋。法院以该房屋为X村拆迁回迁房,邹倩系被拆迁房屋的在册人口之一,谢明生应就上述房屋进行析产,确认邹倩对该房屋是否享有所有权或使用权,在此之前对谢明生要求邹倩从2号房内搬出的诉讼请求不予处理。

  2006年11月22日签订的《拆迁补偿协议》一份,载明:谢明生在拆迁范围内有正式住宅房屋建筑面积89.96平方米,用地面积409.67平方米,现有在册人口叁人,实际居住人口肆人,分别是户主谢明生、之妻蔡秦、之子谢有亮、之儿媳邹倩;被拆迁房屋补偿款共计2117707元,其他拆迁补助费186293元。

  2012年2月10日x村民委员会证明,载明“北京市海淀区x村x号,于2005

  年进行拆迁,现已回迁至X小区×室。原拆迁房屋属于村民谢明生父亲谢广涛的房产,谢广涛已病逝,拆迁时谢明生儿媳的户口没有迁入该户。

  邹倩提供如下证据:《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》,证明邹倩系被安置人之一,补偿费有其份额,部分款项是按人头进行发放。《巨山新村被拆迁人回迁安置办法》复印件,其中载明安置楼房优惠价格,平均价格3600元,每平方米返还200元装修费;安置被拆迁人,以在册人口按人均40-50平方米建筑面积核定购房指标,实际购房面积不得超过购房指标;有房屋但户口不在本地的,回迁时按照京政办发[2000]20号、[2001]97号文件执行。证明邹倩亦享有50平方米安置指标,周转补助及搬家奖励费均已由谢明生代全家领取,但未将邹倩所享有的份额支付给邹倩。

  谢明生称所购安置房屋总面积为150平方米,没有邹倩所称的其享有的50平方米购房指标。

  现上述1号房屋、2号房屋均未办理房屋产权证明。

  四、法院判决

  位于北京市海淀区1号房屋、2号房屋的使用权归谢明生、蔡秦、谢有亮享有。

  五、房产律师点评

  房产律师靳双权点评:

  本案原、被告双方争议焦点是就海淀区x村x号院房屋拆迁安置时,安置房屋的购买是否存在邹倩的购房指标。因该房屋为谢有亮爷爷所建,邹倩在与谢有亮结婚后至拆迁的近8个月时间里,邹倩夫妻并未在此建房,亦未取得相关房屋权属,故其并非被拆除房屋的所有权人。

  依据邹倩提交的《x村被拆迁人回迁安置办法》可以看出,以在册人口按人均40-50平方米建筑面积核定购房指标,实际购房面积不得超过购房指标。而被拆迁人谢明生所购安置房屋两套总面积为153平方米,与其所签订的《补偿协议》上记载的在册人口叁人的购房指标基本相符,而与邹倩所称该安置房屋内有其50平方米的购房指标的标准相差较大。且邹倩在该补偿协议中仅被记载为实际居住人口,而非在册人口,亦不符合其提交的《回迁安置办法》中应被核定购房指标的人员。故邹倩称其对502室享有权益,未能提供证据证明。

  综上,谢明生、蔡秦、谢有亮要求确认×号房屋、XX号房屋的所有权、使用权归其所有,鉴于上述两套房屋的所有权证明尚未办理,故法院现仅处理房屋的使用权归谢明生、蔡秦、谢有亮所有符合法律规定,具有事实依据。

  提示:拆迁安置房购房指标的取得要具体视拆迁补偿协议而定,为了更好地维护您的拆迁权益,建议详细咨询专业房产律师。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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