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房产律师靳双权解析一件离婚分割拆迁安置房案件

来源:未知  作者:admin  时间:2018-08-29 15:38

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告冯远称:郭琪与付杭系夫妻关系,付文系二人之子,2010年10月13日,我与付文登记结婚。2010年10月28日,郭琪与北京某开发公司签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》及《补充协议》。协议中确认了我系被安置人之一,约定被拆迁人安置购房指标为184平方米,我有权享受46平方米的安置指标。该公司已经向郭琪支付了全部拆迁安置款项,付文、郭琪、付杭已经取得了安置住房,但拒绝将拆迁中的相关信息告知我。2014年12月2日,我与付文离婚。关于双方婚后财产分割,因拆迁涉及他人,法院未作处理。现要求:1、判决付文、郭琪、付杭给付我262686元;2、判决位于X区X地块定向安置用房X号楼X单元X号房屋由我居住使用。

  二、被告辩称

  被告付文称:我与冯远结婚后没有共同生活,冯远与我结婚不是以共同生活为目的,而是有别的想法,不同意冯远的全部诉讼请求。

  被告郭琪辩称:被拆迁的房屋是郭琪、付杭所有,与冯远无关。关于拆迁补偿款的构成,第一部分是安置补偿款,应为郭琪、付杭所有。第二部分是拆迁补助费,其中冯远仅可能对周转补助费和交通补助费享有权利,但这些钱已经被冯远使用了,无权主张其他费用。关于冯远的第二项诉讼请求,原告系居民户口,按照拆迁政策,应享受30平米的安置面积,且安置房屋系我、付杭、付建群以每平米6300元的价格购得,不同意冯远在安置房屋居住使用。

  被告付杭辩称:同意付文、郭琪的答辩意见。

  三、审理查明

  2010年10月28日,被拆迁人郭琪(乙方)与拆迁人某开发公司(甲方)签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》,协议确定搬迁房屋建筑面积151.36平方米;乙方现有在册人口四人,实际居住人口4人,分别是:郭琪、付杭、付文、冯远;拆迁补偿款共计1089598元。同日,签订《补充协议》,约定甲方按照每平方米110元的标准补贴乙方公共维修基金26939元;同时将购房款1581804元从补偿款中直接扣除。乙方购买二居室三套,包括涉诉的×号房屋。

  付文、郭琪、付杭提交了《X项目农民住宅房屋搬迁补偿安置办法》,内容包括:拆迁补偿款分为综合补偿款和重置成新价,提前签约奖、搬迁配合奖、综合补助费、搬家补助费以原住房建筑面积为基础计算;提前搬家奖每户奖励5000元。购买定向安置房的被拆迁人,周转补助费按照1000元/月,交通补助费按照500元/月向被拆迁家庭人口支付;安置补助费折算价为6500元/平方米,补助标准为人均46平方米;根据被拆迁人选购安置用房的面积发放110元/平方米公共维修基金补贴。冯远对该证据表示认可。

  付文、郭琪、付杭提交《小区农民住宅两层楼购置协议书》,证明被拆迁房屋系1988年旧村改造取得的楼房。冯远不认可该证据的真实性,但自认对被拆迁的×号房屋没有权利。

  四、法院判决

  1、原告冯远有权对位于北京X区X地块定向安置用房X号楼X单元X号房屋居住使用;

  2、驳回原告冯远的其他诉讼请求。

  五、房产律师靳双权点评

  按份共有的共有权人有权要求将自己的份额分出。由于冯远、付文、郭琪、付杭四人均属X地区X号楼X号拆迁房的在册人口,故拆迁补偿款项归四人共同所有。冯远自认对该房屋不享有权利,故其对提前签约奖、搬迁配合奖、综合补助费、搬家补助费不享有权利。提前搬家奖系按户籍户发放,搬迁时冯远系在册人口,故其对提前搬家奖享有权利。购房安置补助费、公共维修基金补贴、周转补助费、交通补助费系按人口计算,分别归各被安置人所有,故冯远享有权利。

  因冯远、郭琪、付文、付杭四人享有相同面积的优惠购房指标,故四人对所购安置房屋均享有相同的权利,期房补助费、公共维修基金补贴亦应由四人平均享有。因安置房购房款应由四人平均负担,冯远应得的提前搬家奖及期房补助费、公共维修基金补贴尚不足以支付其应分担的购房款,其在剩余款项中不享有财产份额,故冯远要求分得拆迁补偿款不应予支持。

  关于购房指标的性质,考虑到根据拆迁安置政策,没有购房指标,则无法取得相应面积的安置住房;因此,如不使用冯远享有的购房指标,郭琪则无法购买三套安置住房。而冯远、付文、郭琪、付杭四人的购房指标混合使用,应认定为原、被告对所购三套房屋共同享有权益。现冯远要求对其中的X号楼X单元X室房屋居住使用,于法有据,应予以支持。

  提示:拆迁安置房购房指标由谁取得往往是现实操作中一个较为复杂的问题,具体操作应以拆迁安置补偿协议为准,建议法律、政策问题咨询专业律师。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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