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借名买房协议中涉及到夫妻共同财产产生的纠纷

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-13 18:10

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告朱某诉称,被告为转移夫妻共同所有的房屋伙同其姐姐袁某鑫向法官隐瞒,出具了调解书,约定该房屋归袁某鑫所有。被告在房管局签订《北京市存量房屋买卖合同》,将房屋过户到袁某鑫名下。后来原告向法院申请再审,再审法院撤销原民事调解书,发回重审。经过一、二审审理,判决驳回了袁某鑫主张的房屋为其所有的诉讼请求。现诉至法院,请求法院判决:确认被告就该房屋达成的房屋买卖协议无效;将该房屋产权登记恢复到袁某名下;诉讼费由二被告负担。

  二、被告辩称

  被告袁某辩称,被告就该房屋签订的房屋买卖合同不违反法律、法规,合法有效。

  被告袁某鑫辩称,被告是基于双方之间的房屋买卖协议办理房屋过户手续。被告袁某鑫履行合同义务,办理过户手续,合同合法有效。不同意原告的诉讼请求。

  三、审理查明

  经审理查明, 2003年12月19日,袁某与北京市青田房地产开发公司签订了该房屋的《商品房买卖合同》。2005年5月,袁某取得房屋所有权证。房屋交付后,由袁某、朱某共同居住使用。2008年,朱某搬离房屋。2010年11月19日,二被告就房屋买卖达成协议。 2010年11月19日,袁某鑫取得房屋所有权证。2010年10月袁某鑫起诉袁某要求确认该房屋权属归于袁某鑫。审理中,法院追加朱某为共同被告。法院出具民事调解书:袁某鑫以袁某的名义还清该房屋全部贷款,还清后袁某应配合袁某鑫将房屋过户至其名下;袁某鑫补偿袁某4万元;三、案件受理费袁某鑫承担。后来朱某申请再审再审法院撤销了该调解书,发回重审。重审法院作出判决驳回了袁某鑫的诉讼请求。袁某鑫上诉,上诉法院判决驳回上诉,维持原判。另查明,朱某起诉袁话离婚,法院民事判决书,驳回了朱某的诉讼请求。袁某鑫称该房屋系由其以袁话名义购买,袁某鑫为该房屋实际权利人,办理房屋过户时袁某鑫并未按照合同约定给付袁某购房款500000元。

  四、北京市东城区法院判决

  北京市东城区人民法院经审理后判决:

  (1)、被告就本市东城区蓝晶石区一号楼二层三零二号房屋达成的房屋买卖协议无效;

  (2)、被告于本判决生效后十日内将本市东城区房屋产权恢复登记至袁某名下。

  五、北京房地产律师靳双权点评

  本案争议的焦点在于被告之间的借名买房合同是否有效。根据我国合同法的五十二条之规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。经以上案情分析,本案属于五十二条第2款规定的情形。根据本案查明的事实,原告与被告袁某在夫妻关系存续期间取得该房屋的产权证书,房屋登记在被告袁某名下,但该房屋是夫妻双方在夫妻关系存续期间购买的,应属于夫妻双方的共同财产。袁某鑫明知上述情况还与袁某就该房屋签订房屋买卖协议,该行为属于恶意串通损害第三人的利益,因此,被告达成的房屋买卖协议属于无效的房屋买卖协议。合同无效,袁某鑫主张的借名买房也就不成立。现被告签订的房屋买卖协议归于无效,原告主张的房屋应恢复至袁某名下的请求,于法有据,合情合理。袁某鑫称其与袁某实属借名买房,已被法院判决所否定,其主张没有证据予以支持,故不应得到认可。

  综上所述,法院的判决是正确的。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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