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以未成年人名义买房好不好

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-02 15:34

  有不少父母因为各种原因,会以自己未成年子女的名义买房,但是以未成年人名义买房怎么样,真的好吗?不过有得到就有付出,以未成年人名义买房好不好应该更多要看父母的不同目的吧。接下来就随小编一起去看看以未成年人名义买房的优缺点吧。

  一、以未成年人名义买房的优点

  1、省费用

  父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,就是子女的房屋,将来不用“过户”,可以省去契税、个人所得税、登记费等费用。

  2、可以不用缴纳遗产税

  我国目前虽尚未出台征收遗产税,如果子女自身就是房屋的所有权人,当然谈不上遗产继承的问题,即使将来开征遗产税,对子女也无影响。

  二、以未成年人名义买房的缺点

  1、无法进行贷款

  由于未成年人不具备还款能力,银行不会批准贷款,只能全款购买。

  2、以子女名义购房后,房屋产权即属于子女

  父母作为监护人不能随意处理子女的财产,必须提供监护人签名,保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,且保证书须经公证处公证。

  到房管部门办理房屋出售的相关手续时,还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

  3、子女成年后,该房屋即为子女的个人财产,夫妻无权要回

  如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出,不让其父母居住的现象发生。

  4、以孩子的名义买房逃避债务并不可行

  按照法律规定,家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产,以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此,孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。

  5、转卖时,买方贷款方式有限制

  买方贷款只能选择公积金贷款及极少数银行的商业贷款且需要监护公证,交易有限制。

  以上就是以未成年人名义买房的优缺点,从优缺点就可以看出以未成年人名义买房好不好了。所以是否使用未成年人名义买房,需要父母慎重考虑,谨慎从事。特别注意的是未成年人与父母同属一个家庭,名下房产算家庭的套数。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】