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以未成年人名义买房的注意事项

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-02 15:34

  近年来,有很多夫妻因为某种原因,会以未成年子女的名义进行购房。以这种方式购房时,需要由未成年人的法定监护人来办理,而且按照规定,未满16周岁的未成年人不能单独落户,必须和父母一起落户。因此,房产证上不能只写未成年人一个人的名字,要加上父母的名字才能落户。然而以未成年人名义买房并非有益无害,而是需要注意以下几点事项。

  一、购房程序有哪些?

  父母给子女选好房后,要带上孩子的出生证户口本,孩子和监护人的身份证明等资料,与开发商签订商品房买卖合同,这时要在买受人一栏写上孩子的名字,在法定代理人一栏填上自己的名字,这样一个有效的房屋买卖合同才算成立。

  二、未成年人不能贷款吗?

  银行发放贷款的对象,一是具有完全民事行为能力的自然人。二是有相对稳定的职业和较高收入。显然,未成年人不具备这两个条件,所以能成为贷款申请人。

  谁可以申请贷款呢?刚才提到的第一点注意事项时说签订的商品房买卖合同时,监护人要在法定代表人一栏签上自己的名字,那么就是由签名的代理人来申请贷款,可以是父亲,也可以是母亲,也可以是父母共同申请。同时,还需要办理三份公证,监护关系公证,房产份额公证,不可撤销的连带责任承诺书公证。

  有的父母考虑将来去世后把房子留给孩子可能会有高额的遗产税,所以说买房子就是为孩子买的。可以在份额公证上,将孩子的房产份额约定为99%,父母的份额约定为1%。这样做,可以使去世后的遗产税变低。

  这三份公证,一是为了证明父母买房给孩子是完全自愿的,二是父母向银行做按揭还钱的一个保证,这个手续因为审查通过之后就可以为孩子贷款买房子了。

  三、未成年的房能随便卖吗?

  根据民法规定监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身财产及其他合法权益,除了为被监护人的利益之外,不得处理被监护人的财产。监护人可以带未成年子女买房,但是要处置这个房产的时候就受限制了,只要是为了被监护人的利益的时候才可以处置。

  比方说,未成年人因为重大疾病治疗费用出现困难,这个时候可以处置他的房产。未成年人致人伤害,需要支付大笔的赔偿费用,这个时候也可以处置他的房产。但是如果说是为了升值,为了赚钱就把未成年人的房子给卖了,那么在法律上这个做法是不支持的。

  四、父母离婚房子算谁的?

  这个回答很明确,所有权属于该未成年子女,不属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。

  如果离婚,只有取得孩子抚养权的一方可以拥有该房产的使用权和管理权,但是未取得孩子抚养权的一方仍然享有监护权。也就是说,处置孩子的房产的时候仍然需要没有孩子抚养权的一方同意。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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