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以未成年子女名义买房的优势和风险有哪些

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-02 15:29

  目前有不少家庭买房时都选择将房产直接登记在未成年子女名下,用孩子从未购房的身份来获得买房资格。而未成年子女因为没有还款能力,买房时就不能贷款,这是大多数购房者都知道的风险,但除了不能贷款,未成年子女买房还有哪些风险?又有哪些优势?下面小编就为大家介绍关于以未成年子女名义买房的优势和风险,以及常见问题的解答,一起来看看吧。

  一、以未成年子女名义买房的优势

  优势一:明确为子女婚前个人财产

  父母将所购房屋登记在未成年子女名下,将来子女结婚后,房产为子女婚前个人财产,自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。

  优势二:有效进行税务筹划

  父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,就是子女的房屋。将来不用“过户”,则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费,也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。

  而对于房产继承,我国目前虽尚未出台征收遗产税,但如果子女自身就是房屋的所有权人,当然谈不上遗产继承问题,即使将来开征遗产税,对子女也无影响。

  二、以未成年子女名义买房的风险

  风险一:父母离婚易引起房权纠纷

  夫妻离婚后,以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。届时,对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下,其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。

  风险二:未成年人名下的房屋难处置

  子女未成年前,子女名下的房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处分房产就会涉及未成年人权益保护的问题。

  根据我国《民法通则》第十八条第一款的规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产”。作为子女的监护人,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。

  因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金或其他利益时,除非父母承诺将所获得的款项或利益用于子女的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。

  风险三:子女成年后,父母无权处分房产

  在子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在子女合法委托的情况下,父母才有权处分该房产。

  三、以未成年子女名义买房的常见问题解答

  1、未成年人可否作为单独产权人购买新房?(无贷款)

  根据我国《民法通则》第九条的规定,无论年龄大小,健康状况如何,未成年人都是具有民事权利能力的人,都可以依法成为房屋的所有权人,未成年人可作为单独产权人购买新房。

  但是,需要注意的是,不满10周岁无民事行为能力人法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。

  即使是10周岁以上至18周岁(若16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人)的限制民事行为能力人在从事购房这样标的额巨大的民事活动的,也应当由未成年人的法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。

  2、房产登记在未成年子女名下,能否规避家庭债务?

  一部分父母之所以将房产登记在子女名下,一方面是为了给子女提供保障,另一方面是为了税务筹划或为家庭留保障。

  但是,在司法实践中对此仍存在一定争议,该登记在未成年子女名下的行为可能面临被撤销的可能。

  结语:

  以未成年子女名义买房,利弊皆有。在实际生活中,要结合家庭实际情况,以及家族财富传承、婚姻财产规划需求来选择,并就具体细节与律师等专业人士沟通。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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