以未成年子女名义买房的优势和风险有哪些

　　目前有不少家庭买房时都选择将房产直接登记在未成年子女名下，用孩子从未购房的身份来获得买房资格。而未成年子女因为没有还款能力，买房时就不能贷款，这是大多数购房者都知道的风险，但除了不能贷款，未成年子女买房还有哪些风险?又有哪些优势?下面小编就为大家介绍关于以未成年子女名义买房的优势和风险，以及常见问题的解答，一起来看看吧。

　　一、以未成年子女名义买房的优势

　　优势一：明确为子女婚前个人财产

　　父母将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。

　　优势二：有效进行税务筹划

　　父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。

　　而对于房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。

　　二、以未成年子女名义买房的风险

　　风险一：父母离婚易引起房权纠纷

　　夫妻离婚后，以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。届时，对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下，其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。

　　风险二：未成年人名下的房屋难处置

　　子女未成年前，子女名下的房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处分房产就会涉及未成年人权益保护的问题。

　　根据我国《民法通则》第十八条第一款的规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。作为子女的监护人，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。

　　因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金或其他利益时，除非父母承诺将所获得的款项或利益用于子女的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。

　　风险三：子女成年后，父母无权处分房产

　　在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在子女合法委托的情况下，父母才有权处分该房产。

　　三、以未成年子女名义买房的常见问题解答

　　1、未成年人可否作为单独产权人购买新房?(无贷款)

　　根据我国《民法通则》第九条的规定，无论年龄大小，健康状况如何，未成年人都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，未成年人可作为单独产权人购买新房。

　　但是，需要注意的是，不满10周岁无民事行为能力人法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。

　　即使是10周岁以上至18周岁(若16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人)的限制民事行为能力人在从事购房这样标的额巨大的民事活动的，也应当由未成年人的法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。

　　2、房产登记在未成年子女名下，能否规避家庭债务?

　　一部分父母之所以将房产登记在子女名下，一方面是为了给子女提供保障，另一方面是为了税务筹划或为家庭留保障。

　　但是，在司法实践中对此仍存在一定争议，该登记在未成年子女名下的行为可能面临被撤销的可能。

　　结语：

　　以未成年子女名义买房，利弊皆有。在实际生活中，要结合家庭实际情况，以及家族财富传承、婚姻财产规划需求来选择，并就具体细节与律师等专业人士沟通。