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婚后父母贷款买房给我

来源:  作者:  时间:2017-11-19 00:00

   借名买房现象主要是由于各地出台限购政策,很多人达不到买房的资格而造成的。作为一个法律从业者,我给大家讲一下借名买房有哪些风险。

  实际出资人出于规避法律政策或者转移财产进行过户等,以他人的名义进行购房。但是在法律上,借名买房中存在着诸多的风险:

  1、登记购房人反悔不承认借名买房的事情或者是登记人死亡,登记人的继承人不了解借名的事情,不承认借名的事情。

  2、实践中,事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系,真正的房主是自己,但是登记购房人往往以《婚姻法》的规定提出异议,否认借名买房的事实,确认该房产为夫妻共同财产。

  3、房子被登记购房人处分或者被法院执行。

  4、第三人认为登记购房人转移财产给实际购房人。

  法律上对于借名买房是怎么规定的呢?

  1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为,双方当事人是资源签署,奉行合同自由的原则,借名买房合同具有法律效力。但是应该注明一点“经双方协商,以甲方的名义购房,本房屋的实际出资人为乙方,房屋归乙方所有,与甲方无关”。

  2、即使借名买房合同是有效的,但登记购房人违反该约定,将房屋转让或者抵押给第三方,事实购房人不能追回房产。因为《物权法》规定,善意取得制度,第三人出于善意而新兰不动产登记上的内容,并且转让时已经支付合理的价格。应当受到法律保护。事实购房人只能向登记购房人要求赔偿。

  3、如果登记购房人到期不能偿还债务,债权人申请法院强制执行,法院以不动产登记为依据,查封拍卖房产,导致事实购房人丧失了对房屋的所有权。如果借名买房合同无效,事实购房人只能向登记购房人返还购房款。如果借名合同有效,事实购房人可以向法院提出异议。

  综上所述,你的风险不是很大,几乎没有,但是你朋友的风险是很大的,如果有不明白的问题,可以咨询说房网专业律师。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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