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以未成年子女名义购买房产有什么好处和弊端

来源:  作者:  时间:2017-12-11 00:00

   有些家庭条件不错的人都喜欢给自己的未成年子女购买房产,他们认为这样子可以赚到一些好处。但是,使用未成年子女的名义来购买房产并不能说它是完全有好处的,这其中也有一些弊端的。

  所以,今天我们就来聊一聊以成未成年子女名义购买房产都有哪些好处和弊端吧。

  一、可以减少一些税费的支出。

  父母给未成年子女购买房产,可以在一定程度上避免税费的产生。比如说如果日后父母要将自己名下的房子赠送给孩子,就需要缴纳契税。同样的,如果父母过世,孩子继承父母的房产也需要缴纳遗产税。

  而通过使用未成年子女的名义来购房,就可以避免这些费用的支出。

  二、父母要出售未成年子女的房产手续麻烦。

  如果房产在未成年人子女的名下,按照国家对未成年人财产的保护规定。监护人如果想出售未成年子女名下的房产;就必须得有合理的且是以末成年子女的利益为出发点的理由才可以处理。

  同时,还要提供监护人签名,出具保证其具有监护人资格的证明书才能够出售该未成年子女的房产。

  三、未成年子女成年后父母无权处置该房产

  虽然,未成年子女与父母是同一个家庭单位的;但是,未成年人子女达到法定成年年龄之后该房产就属于该子女的个人私有财产了;哪怕父母是该房产的出资人也无权私自处置这套房产。

  四、夫妻离异,无权分割该房产。

  如果房子挂在未成年人子女的名下,夫妻离异时是无权分割该房产的。另外,从抚养权的角度来看该房产的收益权将划归为获得抚养权的一方。

  五、未成年子女购房也同样被纳入限购范围内。

  很多人都以为将房子挂在未成年子女的名下就可以避开限购。但事实上并不是这样的,因为未成年子女跟父母算是同一个家庭,而限购政策也是以家庭为单位的。

  所以,哪怕父母把房子挂在未成年子女的名下,也是有无法避开限购政策的。

  以上,就是以未成年子女名义购买房产的好处和弊端。总体来看,将房产挂在未成年子女名下的弊端还是多于好处的。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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