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借名买房遭遇夫妻共同财产

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-02 15:27

  钱先生只有一个独生女儿钱恬,钱恬从大学时期就处了一个男朋友小彭,两个人大学毕业后回到北京工作。2007年,在钱恬和小彭两个人还未商量谈婚论嫁的时候,钱先生想买套房子,一来是让女儿有个单独的住房,二来也是想乘着房地产上涨的“春风”小投资一把。

  因为钱恬有住房公积金,钱先生考虑如果用女儿的名义购买可以选择公积金贷款,如此可以享受优惠利率。于是2008年初,钱先生以女儿的名义签署了《房屋买卖合同》及公积金贷款等一系列手续,购买了位于西城区一套房屋,首付款由钱先生支付,公积金贷款都是钱先生按月汇入女儿绑定的银行卡。

  2009年初,钱恬和小彭结婚了,婚后就居住在西城区这套房子里,贷款仍然由钱先生按月偿还。

  随着离婚率逐年升高,80后成为离婚主力,钱先生心里也开始不踏实了,他担心万一钱恬和小彭有个不合,会不会来分自己的房子啊?

  律师解析:

  假设钱恬和小彭离婚,能不能分走钱先生的房子呢?取决于客观事实和证据。

  我们先来看看这套房子的性质:首先,钱先生的本意是买来投资用,主观上并没有赠与给女儿或者是作为女儿“婚房”的意思表示;其次,这套房屋的首付款和贷款都是由钱先生偿还的;最后,房屋有关的所有手续,包括但不限于购房合同、贷款合同、房产证、契税发票等都由钱先生保管。从当事人真实意思出发,该房屋应属于钱先生借女儿名义购买的房屋。

  但根据《婚姻法解释三》第十条及《婚姻法解释二》第二十二条,该房屋很容易被认定为钱恬婚前签署合同、支付首付款,婚后共同还贷的行为,而钱先生在两个人婚后代为还贷的行为视为对夫妻双方的赠与。

  如何破局:

  任何一个案件产生纠纷时,如何认定主要取决于证据和当事人真实意思表示。当事人的真实意思是指事发当期当事人的真实意思,而非纠纷发生时当事人的态度和陈述。

  这就要求我们平时生活中注意收集和保留证据。比如本案中,钱先生可以和女儿补签一份《借名协议》,明确该房屋只是借女儿名义购买,实际产权人为钱先生,钱先生对该房屋享有完全处分权,只是暂时由女儿居住。

  如果有条件的话可以和女儿、女婿一起补签,如果没有条件,可以选择合适的时机和女婿把话题点清楚,并录个音取个证。如果小两口日子过得幸福美满,最终如何处理这套房子也是由钱先生自主决定;一旦两个孩子因为各种原因最终无法白头偕老,也不至于让钱先生的财产白白损失。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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