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房屋买卖需要提供婚姻证明材料

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-02 15:25

根据规定,房屋买卖时需要提供婚姻证明材料 单身的小张最近正为卖房一事烦恼。小张的父母正准备将其名下从化的一套别墅卖出,原以为只需要提供户口簿即可完成卖房过户手续,可却从中介口中得知,如要转卖这套别墅,还需要提供小张的未婚证。 为了这个未婚证,现已毕业

  根据规定,房屋买卖时需要提供婚姻证明材料
  单身的小张最近正为卖房一事烦恼。小张的父母正准备将其名下从化的一套别墅卖出,原以为只需要提供户口簿即可完成卖房过户手续,可却从中介口中得知,如要转卖这套别墅,还需要提供小张的 ;未婚证 ;。
  为了这个 ;未婚证 ;现已毕业工作的小张特意请假一天去办理。而在办理 ;未婚证 ;的过程中,小张发现身边有不少朋友都不大清楚该如何办理 ;未婚证 ;更有许多业主不知道为何需要在卖房的时候提供婚姻证明。本期话题将告诉你在买/卖房的时候,为何要出具 ;未婚证 ;以及如何办理 ;未婚证 ;。
  Q&A
  婚姻证明用于核查家庭名下房产
  在房屋买卖交易中,婚姻证明是一份非常重要的提交资料,那这份资料要如何办理呢?广州市汇瀚顾问有限公司权证部高级经理梁敏冰表示,所需的婚姻证明需到民政局办理,房屋交易中业主为未婚人士,需到户口所在地的民政局办理未婚证明,若为离异人士,需要办理未再婚证明,若要用到丧偶的情况证明,可出示丧偶的死亡证。
  问:为何要出具 ;婚姻证明 ;?
  答:合富置业业务营运中心经理梁文耀介绍,无论是小张所说的 ;未婚证 ;还是其他婚姻情况证明,其最终目的都在于审核业主和买家所在家庭的住宅持有情况。
   ;对于买家而言,‘未婚证’除了可表明其婚姻状况,也可用于核查其名下持有住宅情况。 ; 梁文耀表示,由于现行的限购限贷政策是基于家庭为单位,因此买家的婚姻状况成为其是否还有额度买房的必查情况。
  而对于业主卖家而言,梁文耀告诉记者: ;卖家的婚姻状况将与个税免征挂钩。 ;他表示,二手房交易时,业主个人所得税的免征条件为 ;房产证满五年且是业主唯一住房 ;。虽说现在绝大部分业主放盘都是要求实收房款,但如果符合免征个税条件,无疑又是吸引买家关注的一大亮点。
  问:如何办理 ;未婚证 ;?
  答:其实,小张所说的 ;未婚证 ;并不准确,经记者核实,他所指的 ;未婚证 ;实为有着蓝色封皮的《流动人口婚育证明》,该证内明确记录持证人的婚姻状况,其发证机关为户口簿上户籍所在街道办事处。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。据了解,现在有许多高校都会在毕业前主动为应届生办理此证明,但由于此证自发证日起,证件有效期仅为一年,不少真正需要购房或是卖房的单身男女,毕业多年后在需要出具此证的时候,要么是证件过期,要么是证件遗失,想要重办或补办都摸不着门路。倘若在办证过程中犯了 ;方向性错误 ;往往跟单位请了一天假期,也不能保证一天内能把原本并不算难办的未婚证明顺利拿下。但如果路线选择正确,仅需一个上午的时间就能让证件轻松到手。
  办证流程
  最多要跑三处 办证顺序很重要
  第一站:区民政局婚姻登记处
  办证准备:常住居民请持户口簿和身份证原件及其复印件各1份
  办理证明:《婚姻登记记录证明》或《无婚姻登记记录证明》
  办理耗时:10~15分钟
  办理《流动人口婚育证明》的第一站就是常是中西情人节情侣扎堆登记结婚的婚姻登记处。市民需带齐证件,到常住户籍所在区民政局婚姻登记处进行办理。记者于上午11时抵达天河区民政局一楼的婚姻登记处,来办理《无婚姻登记记录证明》的人不多,算上记者也不过三位。从前台工作人员手中领取一份《查询婚姻登记档案申请书》,在填写简单的个人信息和查询理由后,即可将表格连同户口簿和身份证原件、复印件递回给工作人员。如无意外,不出10分钟,单身男女即可领到两份盖有区民政局婚姻登记专用公章的《无婚姻登记记录证明》。
  市民若想查询各区民政局婚姻登记处的办公时间,可直接上区民政局的官网查询。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。
  合富置业业务营运中心经理梁文耀在接受采访时表示,一般情况下,这份由民政部门开具的《无婚姻登记记录证明》已经可以用于房屋买卖时的婚姻情况记录审核,但不排除个别区域指定要求业主或买家出示《流动人口婚育证明》。 ;为求办证顺利,建议业主和买家直接咨询中介经纪 ;如只需要出示《无婚姻登记记录证明》,办证过程就可到此结束了。
  第二站:居委会(管理区)
  办证准备:常住居民请持户口簿、身份证、《无婚姻登记记录证明》等原件
  办理证明:《广东省流动人口计划生育证明申请表》
  办理耗时:约10分钟
  从区民政局前往常住户籍所在地的居委会办公室,将相关证件交至居委会工作人员后,将领到一份名为《广东省流动人口计划生育证明申请表》,填写基本资料后,由工作人员当场核实证件信息,收取一份《无婚姻登记记录证明》原件,并在申请书上填写审核意见与签名盖章。由于整个流程简单,操作方便,通常情况下不会超过10分钟。
  第三站:街道办事处
  办证准备:常住居民请持户口簿、身份证、《无婚姻登记记录证明》、《广东省流动人口计划生育证明申请表》(已盖章)等原件
  办理证明:《流动人口婚育证明》
  办理耗时:10~15分钟
  终于来到最后一站了,将相关证件材料递交至工作人员审核过关后,从户籍所在地的街道办事处领到的 ;小蓝本 ;就是小张所说的 ;未婚证 ;了。虽说发证机关是街道计生办,但真正跟这个部门的工作人员打交道、办手续可是整个 ;办证之旅 ;的最后一站。记者在办证现场发现,许多不知情的市民一开始就跑到街道计生办,等花时间排了一轮队后才发现,原来自己还少了上述两个步骤所开具的证明。整个流程无非又是填表、核实资料、发证盖章,所以算上排队时间,也不会超过15分钟。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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