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北京房产律师:以借名买房为由要求法院解除查封被驳回

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-01 17:46

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告程女士起诉称:我与第三人程小姐系姐妹关系。2012年12月我欲在甲市X地产集团购买房产,因我在甲市已有一套住房,为减少费用,遂以第三人程小姐的名义进行购买。后第三人与甲市X地产集团签订了购房合同,购买了X地产集团XX小区5栋2302号房产,我支付了全部房款及相关费用。后我去办证时,发现涉案房屋已被法院查封。提起了执行异议申请,但被驳回。所以请求法院判令:1、请求依法判令停止对我购买的位于甲市XX小区5栋2302号房屋的强制执行,并解除该房屋的查封;2、本案所有费用由被告承担。

  二、被告辩称

  被告T公司答辩称:本案原告与第三人系姐妹关系,作为利害关系人,其两者之间的证言不能成为直接认定本案事实的相关证据。原告在起诉书中已明确承认其所谓的借名买房是为了规避国家的相应税费规定,其行为已经侵犯了国家的税收利益,根据合同法的相关规定,即使原告与第三人之间存在借名买房的合意,其行为也因侵犯国家利益,应属无效。原告与第三人之间形成的实际上是债权债务关系。查封的涉案房产在X地产公司名下,并不是原告所称的被执行人名下,其不适用最高人民法院关于办理执行异议化复议案件若干问题规定的第28条。据原告所称,房屋居间代办合同在借名买房行为发生之后才签订,不符合常理。因为借名买房涉及到个人的重大财产权益,理应事先约定。原告与第三人这样做有两种可能:1、恶意串通,逃避执行。2、双方之间根本没有协议。因为根据原告出示的证据,双方并没有按照协议的约定支付相应的房款,说明其所谓的协议并未实际履行。原告之所以不能办证,根据原告提供的证据是因为原告与第三人程小姐签订居间代办合同时,已明知该涉案房产没有房产证,不能办证实际上是因为其本人的原因造成的。原告在法庭审理过程中所出示的证据,不能证明其在法院查封之前已经合法占有了涉案房屋,也不能证明其已经支付了全部的购房款。其行为不符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条的规定。在既未支付全部购房款也未合法占有该房产,其诉求不应得到支持。

  第三人程小姐答辩称:第一,我和原告是姐妹关系,这是事实,我没有异议。第二,买涉案房屋时为什么用我的名字,是因为原告离婚了,为了重组家庭,避免不必要的纠纷,并不是为了逃避税收。实际上每次缴款,怎么缴费的,都是原告去办的。当时说是房子有贷款,等原告的女儿年满18周岁时,就把房子过户给其女儿,所以才用我的名字。签居间合同,是为了避免以后引起不必要的麻烦,因为我和原告各自都有家庭。因为贷款没有还完,所以无法办理过户手续。

  三、法院查明

  本案诉争房产系由第三人程小姐与X地产集团甲市有限公司签约购买,并办理了银行按揭贷款,X地产集团甲市有限公司向第三人程小姐出具了房屋购房发票。被告T公司与第三人程小姐之间的借款合同纠纷,在诉讼阶段,法院于2015年6月18日依据(2015)涧民一初字第451号民事裁定书作出(2015)涧民一初字第451号协助执行通知书,查封了第三人程小姐购买的位于XX小区5栋2302号的房屋。后,法院于2016年4月26日作出(2015)涧民一初字第451号民事判决书,判决X省L有限公司在判决生效后十日内偿还T公司代偿款360万元及利息;程小姐对前述欠款承担连带清偿责任。2016年11月17日,T公司向法院申请执行(2015)涧民一初字第451号民事判决书。原告程女士认为其涉案被执行房屋的实际所有人,向法院提起执行异议申请。法院于2017年9月11日作出(2017)豫0305执异116号民事裁定书,驳回了程女士的异议申请。原告程女士不服裁定,提起本案诉讼。

  四、法院判决

  驳回原告程女士的诉讼请求

  五、律师点评

  专业房地产律师靳双权认为,本案的争议焦点系原告程女士对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据已查明及认定事实,原告所提交的证据不足以证明其与第三人存在真实有效的借名买房关系。另,即使原告与第三人的借名买房关系成立,原告与第三人之间也系债权债务关系,其本身并不能对抗法院在执行生效法律文书确定的金钱债权过程中对登记在被执行人名下的特定房屋实施强制执行。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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