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房子要买在几楼好呢 其中大有讲究

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-01 15:25

最近有一家高档楼盘,同楼幢同单元同户型的情况下,14楼标价12580元/平方米,15楼标价14080元/平方米,楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算,业主更上一层楼的代价是18万多元,堪称南京楼市之最。调查发现,34楼才是上述楼宇的最高层。 多数


  最近有一家高档楼盘,同楼幢同单元同户型的情况下,14楼标价12580元/平方米,15楼标价14080元/平方米,楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算,业主更上一层楼的代价是18万多元,堪称南京楼市之最。调查发现,34楼才是上述楼宇的最高层。
  多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价,南京楼市中,以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此,忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好,可6层比3层贵3万多元,你说值不值啊?”贾先生在热线电话里追问记者。
  近日,记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅,巧了,每套都是2楼。
  一个典型的追“低”派
  “2楼好啊!2楼便宜!”陈女士很自豪,“我在银城东苑(查看地图)的房子还想买1楼呢,可1楼卖掉了。”
  “现在都是小高层和高层住宅,你不担心没有阳光吗?”记者十分狐疑。
  “我挑的2楼,阳光都很足!跟高层一样好。”陈女士自信地传授经验,“你要学会看沙盘,选择前面没有楼正面遮挡的,恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼,你说有没有阳光?另外还有一条,一般来说,紧靠着售楼处的那幢楼,阳光都会很好。因为售楼处就近带人看房,天天展示的都是这幢样板楼。”
  楼层一低,有没有嘈杂的声音和人流、车流,当然要在考察之列。“要观察沙盘上小区内的车行路线和人行路线,以及车库,选择远离这两种路线的楼栋,这样,住在2楼肯定不会吵。”陈女士事事想得周到。
  陈女士的心得较更多业主更有参考价值,因为她经验多,买得准。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。她2005年12月就买了西堤国际,当时还劝朋友们赶紧也买,说:“买了肯定五千变八千。涨了请我吃碗馄饨就行。”去年她儿子小升初,十分顺利地跟着西堤国际的学区免试进入南师附中新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)中学,一切都在当初购房的谋划之中。
  低层不仅节约楼层费
  调查中记者发现,越来越多的业主倾向于“高不成而低就”,不仅是为了减轻楼层差价的负担。
  业主黄先生反问记者,“1楼有什么不好?我买的就是1楼。”原来,他们的小区从二楼开始加收电梯维修基金。“二楼交120元/平方米,我交75元/平方米(电梯以外的设施维修),98平方米,能省4410元。”据了解,黄先生家的1楼是不带花园的,因此,楼层差价也替他省下9800元/层。
  “1楼潮湿吗?”记者问。
  “我们家下面是地下停车库,你说还会有潮气吗?”黄先生原来早有准备。
  业主秦先生则认为,买房一定要买4楼或者6楼以下的,这个4或者6,取决于小区的水压,也就是二次供水是从那一层楼开始的。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。“一户一个水表,直供水肯定比二次供水省钱。而且二次供水总归要牵涉到清洗啊,水质检测之类的问题。要是物业公司不负责任,今后有得烦。”
  掌握基本要领再发挥
  有过住宅设计经验的万唐置业总经理周斌告诉记者,选择楼层,业内有一个经验公式,可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N,那么最佳置业楼层为(N÷2+1)层,大约相当于11层小高层住宅中的6楼,18层高层住宅中的10楼,以及6层多层住宅中的4楼。
  这个公式得出的主要依据是性价比高。“买这个楼层,能以小区平均价格,买到采光和通风条件相当于最高层户型的房子。”周斌解释。
  “选择楼层,首要考察的是采光通风条件,其次就是个性化需求。”周斌解释。个性化需求包括老人选择1楼带院子,神经衰弱的选择低楼层好些(声音往上走),要看江景、湖景的楼层越高越好。
  “有一种流传很广的关于扬灰层的说法,是说10楼不适宜买。您怎么看?”记者进一步询问。
  “扬灰层确实有的,因为灰尘将在一定高度上保持稳定,约在10楼上下。但是扬灰层的说法被很多人夸大了。一是10楼的外立面没有特别脏;二是在不同的空间里,扬灰层高度是不一样的,因为气流不同;三是开发商定价从来没有因为扬灰层而降低楼层差价的案例。”周斌说。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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