借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

房地产律师:没有书面协议的借名买房纠纷该如何处理

来源:未知  作者:admin  时间:2019-03-31 17:51

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告曹先生起诉称:我在购买案涉房产的同时购买了三套房产,由于受国家限贷政策影响,故我和被告双方约定,我借被告的名义购买,由被告代持案涉房产产权和办理银行贷款。涉案房产的首付款以及其他购房时所支出费用均由我支付,银行贷款也由我偿还,由此可见,案涉房产的实际出资人是我,我为涉案房产的实际权利人,而被告只是名义上的持有人。被告理应将案涉房产归还我,但现在被告不归还案涉房产也不配合办理过户手续。所以我请求法院判令:1、确认位于甲市乙区XX街XX小区15号楼605号房产归我所有;2、本案的诉讼费及保全费由被告承担。

  二、被告辩称

  被告龙先生答辩称:涉案房屋的登记权利人为我,涉案房产的首付款、银行贷款以及购房所支出的费用均为我个人支出,双方并未有关任何借名代持的约定,涉案房产为我所有,原告的主张缺乏事实和法律依据。涉案房产不受国家限贷政策限制,原告主张所谓“借名代持”的原因不成立,涉案房产并非住房或者商品住房,而是商务公寓,不属于限购政策调整的范围;我与原告之间没有借名代持涉案房产的约定,涉案房产为我个人购买,原告关于借名买房的主张缺乏事实和法律依据;再次涉案房产购买款项由我支付,且登记在我名下,我为合法所有权人。本案的诉讼费及保全费应由原告自行承担。

  三、法院查明

  被告为甲市T公司的法定代表人,原告为该公司的实际控制人,双方存在一定的经济往来,原告经常以现金转账的方式向被告支付款项;双方为合作关系。2014年9月24日,被告作为借款人,中国L银行股份有限公司甲市分行作为贷款人,双方签订了《个人住房(商业用房)借款合同》,约定为涉案房产,贷款人为借款人发放贷款人民币90万元。2016年8月9日,涉案XX小区605号房经核准登记在被告名下,房屋性质为商务公寓,产权证附记中载明:该业主于2014年7月14日向甲市K集团有限公司购买商品房。涉案房产总价款为人民币1,843,608元,其中包括定金人民币5万元、首期款人民币893,608元、贷款人民币90万元。关于诉争房屋的出资情况,居住使用情况,原被告主张不一,

  四、法院查明

  驳回原告曹先生的诉讼请求。

  五、律师点评

  本案属于物权纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力”、第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事实,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准”。本案中,涉案房产登记在被告名下,被告为涉案房产的登记产权人,现原告主张涉案房产的实际权利人为原告,原告为规避政策将涉案房产登记在被告名下,原告应当对其主张的借名买房关系负有举证责任。根据本院查明的事实,原、被告并未签订过书面借名买房协议,被告亦不认可双方为借名买房关系,原告虽然提供证据证明其对涉案房产的购买存在一定的出资关系,但鉴于双方存在一定的经济往来,靳律师认为在被告不予认可的情况下,原告提供的证据不足以证明双方存在借名买房的关系,原告据此请求确认涉案房产归其所有,缺乏事实和法律依据,故不予支持。另,原告可就其出资行为而产生的债权纠纷另行主张权利。

分享到:

上一篇:北京房产律师:公司以借名买房为由主张房屋所有权被驳回

下一篇:房子要买在几楼好呢 其中大有讲究



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询