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房价不会大跌 当下买住宅最合适

来源:未知  作者:admin  时间:2019-03-29 15:24

五一和端午两个长周末假期,先后收到多个城市十几个朋友的电话,咨询有关买房的事情。有趣的是,其中大多数人的买房策略都还是不清晰的。有人想趁利息低,投资获利,但是看中的项目确位于北京的五环路之外。有人是想自住的,但是又挑了一个市区的两百多平方米的大户型


  五一和端午两个长周末假期,先后收到多个城市十几个朋友的电话,咨询有关买房的事情。有趣的是,其中大多数人的买房策略都还是不清晰的。有人想趁利息低,投资获利,但是看中的项目确位于北京的五环路之外。有人是想自住的,但是又挑了一个市区的两百多平方米的大户型。总的来说,明显感觉到,春节以来的房价反弹成交放量,让很多手中有余钱的人乱了方寸。他们的心情可以理解。不买的话,怕错过时间抄底,继续踏空;买呢,又担心追高,一旦房价回落,日后砸自己手里。
  对于这样的朋友,我只能开解之。正所谓什么人买什么样的房。一百几十万元掏出去买房之前,自己连根本的逻辑都搞不清楚,那可对自己、对家庭都太不负责任了。始加一些印花税之类的税项,房产投机风险从开始的几乎为零,变得越来越大。2004年到2008年,国家出台很多新的税费,让投机者持有房产的成本越来越大。
  首先,对于那些希望买了房,明后年就涨个三五成套利的朋友。我劝他们就换别的投资品种了。房地产税费甚贵,买入后,没有个百分之十的升价,基本上卖出去无利可图。但是未来可见的两年的楼市,要大幅升值,谈何容易!最好别做这样的梦想!
  其次,在内地,真正投资房地产有何作用呢?更大程度上是对冲掉可能的通货膨胀!投资目的不是为了迅速获得暴利,而是希望投入到这套房子的钱,其实际购买力在3年、5年、甚至10年以后还能维持,平稳增长。房地产的投资是一个中长期持有的策略。所以,大家要问一下自己,首付的钱是否急用,未来数年,是否每个月有富裕的资金能够支付每个月的按揭还款。
  这一轮的房地产的价格上涨,始于2003年。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。那时候买入物业,到现在还是获利丰厚的。到了2004年底、2005年初的时候,政府为了遏制房地产市场过热,始加一些印花税之类的税项,房产投机风险从开始的几乎为零,变得越来越大。2004年到2008年,国家出台很多新的税费,让投机者持有房产的成本越来越大。
  房价走到今天的高点,与一般人的购买力产生了距离。相比较而言,美国的房价好像很便宜,买一套几百平米的别墅,可能几十万元人民币就可以买下来。但是折算一下收入,折算一下可用于建筑的国土面积,以及人口比例,就知道,在中国、尤其是北京等大城市里,根本没有那么多土地可用于盖那么多大面积的房子。随着城市化进程越来越快。中国在未来的十五年左右,大概还需要新增200座人口超过300万的城市,这个城市化的过程,将带来更多农业人口进入城市,成为城市的居民,而他们需要解决的第一个问题,大概就是居住。这好比说,很多在北京工作的人,老家都不在北京。这些人,到北京最大的一件事,除了工作之外,不用关注中午的饭在哪儿吃,但是会关注今天晚上住在哪儿,无论是租还是买,住房都是需要解决的问题。
  关于是租房好还是买房好的争论很多。拥有自住物业并不是这辈子一定要做的事,租房子居住也是正常的状态。卖不卖房,这完全是私人领域的事情,一切取决于个人对形势的判断,取决于个人所倾向的机会成本,有人认为房价已经到了高点可以出手了,有人认为将房产变现投资股市将获利更多,这都由个人性格以及财务状况决定。没有经济能力的人硬要砸锅卖铁买房是不明智的。而有钱人愿意租房不想拥有物业却也无可厚非,只是这样的有钱人比例上比较少而已。
  不过,作为零散的私人房地产投资者,购买物业之际,千万不要有贪便宜的心理,所谓“便宜没好房,好房不便宜”。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。房子的真正价值体现在使用方面,长期拥有的人是赢家。好社区住宅的特点是,当房地产涨的时候,它就猛涨;当房价普遍下滑时,它的抗压性却非常强,大多维持不跌或轻微下滑。而这些社区的住宅之所以能够坚挺,是有一些特殊的因素。最经常见的,是离好的学校近。或者是大学,或者是名牌中学,能够就近入读这些学校的地区的住宅,不同的档次,价格和租金都会比起普通地区明显有升值。支持一个社区价格稳定的因素还包括交通特别方便,靠着特别好的公共设施例如大公园等等。总之,今年的大城市的住宅价格,很可能会在现时价位附近拉锯相当长一段时间。成交量可能会减少,但是价格大跌的可能性不大。所以,在楼市反反复复拉锯的时候,如果你看中的社区有合适的住宅单位放出来,那么现在也是购入时候。毕竟,谁也没有那么神机妙算保证自己一定买到最低价格。底部总是事后才确认的。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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