北京房产律师 ：借名购买的经济适用房的合同就一定无效吗

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告唐先生起诉称：我取得经济适用房购买资格，因当时经济实力有限，与被告口头约定我先借被告的钱购买房屋，房屋购买后由被告暂时居住，待我还清购房款后，被告将房屋腾空交还我。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭自依法登记发生效力，未经登记不发生效力。房屋现在登记在我名下，赋予了我相关权利。双方不存在借名买房约定，被告所述没有事实和证据支持，我方对此不予认可。被告名下有两套房产，具备腾退条件。本案诉争房屋是经济适用房，被告不具备购买资格。双方只是债权债务关系，我是房屋所有人，被告曾经替我交纳房款。现双方因房屋腾退事宜产生纠纷，被告拒不接受我归还借款并拒绝将房屋腾退交还我。现为维护我合法权益，请求法院判令：1、判令被告将甲市XX区901号的房屋腾空交付我;2、诉讼费由被告承担。

　　二、被告辩称

　　被告牛先生答辩称：不同意原告的诉讼请求，原告所述与事实不符。当时情况为我一家三口与老母亲住房困难，决定购买大一点房屋用于居住。我通过朋友找到两个住房号，一个房号是以原告配偶名义购买，另一个房号原告决定放弃，因放弃可惜，故原告和其父母自愿将房号让给我用于购买诉争房屋，双方约定我购买诉争房屋，五年后原告无条件过户给我。我是诉争房屋实际出资人，选房、交款、装修、居住等均是我自己办理，原告只提供身份证。原告从未向我借过钱，没有出具借据等借款行为，原告从未提出还钱退房，唐先生所诉理由均系虚构。

　　三、法院查明

　　唐先生系牛大娘之女，牛先生系牛大娘之弟，原被告系甥舅关系。2006年9月28日，唐先生与甲市L房地产开发有限公司(以下简称：L公司)签订《甲市商品房预售合同》，购买位于甲市XX区901号经济适用房一套(以下简称：诉争房屋)。合同签订后，牛先生向L公司交纳全部房价款453132元。2008年12月30日，由牛先生办理房屋验房入住手续。入住时，诉争房屋系毛坯房，由牛先生对房屋进行装修并居住至今。2009年10月23日，诉争房屋所有权登记在唐先生名下。

　　四、法院判决

　　驳回唐先生的诉讼请求。

　　五、律师点评

　　借名买房纠纷律师靳双权认为：本案争议焦点系双方是否存在借名买房关系。牛大娘系唐先生之母，牛大娘与唐先生关系应比牛先生更为亲近，现牛大娘作为牛先生证人出庭，陈述自然、顺畅，作为双方借名买房的参与者，其证言应予以采信。根据本案查明事实及当事人自认，诉争房屋由牛先生出资，且自交房居住至今，并持有产权证及相关购房票据，亦对借名买房进行了合理解释。综合上述情况，靳律师认为双方符合借名买房行为特点，且证人也予以证明，故唐先生与牛先生之间存在借名买房约定。现证人牛大娘证实，唐先生与牛先生已明确口头约定在限制交易期满后再办理过户手续，且原始购房合同系2008年4月11日前签订，本案中牛先生并未主张要求唐先生在不具备上市交易条件的情况下办理所有权转移登记，因此双方借名买房合同并未损害国家利益，双方借名购房合同应属有效。鉴于唐先生与牛先生存在借名买房关系，牛先生系依据双方有效借名买房合同关系而占有、使用房屋，其依法属于有权占有，故双方应先解决借名买房行为所产生的相关权利义务纠纷。综上对唐先生要求牛先生腾退房屋的请求在本案中不予支持，在借名买房权利义务纠纷解决后就诉争房屋是否返还问题，双方可另行通过法律途径解决。因唐先生未提供证据证明与牛先生存在借款关系，故对其意见不予采纳。