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如何巧用购房看比算贷四大法宝

来源:未知  作者:admin  时间:2019-03-06 15:25

首先是“看”。一看房子位置,即看地段,要选择能为自己生活和工作提供方便的地段;二是看规划和环境,相同的好地段往往会有好多家开发商竞争形成各具特色的站区那就要选择规划合理环境宜人的小区;三看房型。看房型是否能满足自己居住和符合自己生活、心理需要。一般来


  首先是“看”。一看房子位置,即看地段,要选择能为自己生活和工作提供方便的地段;二是看规划和环境,相同的好地段往往会有好多家开发商竞争形成各具特色的站区那就要选择规划合理环境宜人的小区;三看房型。看房型是否能满足自己居住和符合自己生活、心理需要。一般来说,厅里面四角房门不能多,多了影响厅的使用,而厨房、卫生门的面积要在4平方米以上。
  其次是“比”。不怕不懂房,就怕房比房。首先是比价格。处于地段相同的商品房,开发建设成本也大体相同,但不能排除房产商降低成本,让利不公要向开发商咨询,更要到现场亲自查看,最好有内行陪同。二是比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效、看其有无提供法律保证,售房有否“三证”(房产所有权证、土地使用权用证、契证),以免日后纠纷。还要看房产商选择的物业管理公司在管理严格、服务规范、合理收费等方面有无业绩。购房者了解物业管理公司收费情况时,可参看《住宅物业管理服务收费暂行办法》。
  再次是“算”。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。一算房产商的开发建设成本。开发商成本构成主要是开发费、建安费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费。应以开发费、配套费少为首选;面积计算规则是:独立面积计算应为围护该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该房的阳台面积,封闭阳台按投影算全面积,不封闭阳台按投影一半面积;每户分摊公共面积是按该户独用面积在全幢各用之中所占的比例公摊后求的,但车库、车位、一楼小院是不算公共建筑面积的。再算付款方式:付款方式有三种:一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果房产商的付款方式灵活,形式多,购房者可选择适合自己支付能力的方式成交。
  另外,则是“贷”。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。若是通过银行办理住房按揭贷款购房的,应注意以下事项:未经银行同意不得将已设定抵押或质押的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押;如按揭贷款担保人(单位)丧失承担连带保证责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质押物明显减少影响实现质权时,借款人应按银行要求落实新保证或新抵押;借款人应按期归还贷款本息和配合银行对按揭贷款使用情况进行监督检查。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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