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什么样的房子值得购买 买房遵循三步走原则

来源:未知  作者:admin  时间:2019-02-19 15:25

影响购房的因素 有个典故叫“孟母择邻”,说的是孟子的母亲为给儿子选择好的学习环境,三次搬家的故事。其实,“择邻而居”对现代人也很重要,尤其是选择二期、三期的房子时,你可以先与未来的邻居交流交流,听听他们对你要购买的房子的看法,为你的购房决策提供最为真


  影响购房的因素
  有个典故叫“孟母择邻”,说的是孟子的母亲为给儿子选择好的学习环境,三次搬家的故事。其实,“择邻而居”对现代人也很重要,尤其是选择二期、三期的房子时,你可以先与未来的邻居交流交流,听听他们对你要购买的房子的看法,为你的购房决策提供最为真实的参考。
  步骤一 调查
  在售楼处对房子有了基本了解后,就需要与你未来的邻居有个面对面的沟通了。只要你抱着真诚友善的态度,相信一般都能得到回报。你可以深入小区,了解一下他们对小区物业管理、设施配套、户型设计等方面的意见,然后将别人与自己的想法进行对比,看看你理想中的房子与实际情况是否相符。
  问哪些问题好呢?我们给你提供一份参考建议,问的内容起码应该包括价格、物业管理、设施配套、朝向、户型、交通、环境七个方面。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。当然这些方面问得越细越好,比如在价格和物业管理方面,还可以问问按揭利息、物业费、取暖费、停车费等等。当然了,参观邻居家,也可以顺便看看人家的装修风格,以便自己参考。
  前不久,清华大学经济管理学院对1000多名白领进行了抽样调查,他们在购房时对物业的关注因素或许能为你提供参考。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。抽样调查结果表明,购房者对小区安全措施的关注度最高,达57.67%;其次为是否配套了幼稚园和房子是否智能化,分别达9%。
  通过向邻居调查,总结出购房关键因素,5分为最高分,分别为每项因素打分。平均分为3分以上者达到基本满意度,4分以上者即达到理想购买度。
  选择房子对配套设施要求排行榜
  配套设施 百分比
  安全措施 57.67
  幼稚园 9.00
  智能化 9.00
  超市、洗衣店 6.67
  小型商品中心 5.00
  健身会馆、室内游泳 5.00
  商务中心 3.00
  邮电局、银行 2.00
  咖啡店、茶艺馆 1.00
  儿童游乐场 1.00
  其他 0.67
  步骤二 总结
  通过与邻居的实际沟通,就可以对自己调查的结果作一个具体的总结了。虽然每个家庭的实际情况各不相同,但邻居们的意见往往也是对小区最真实的体验。为了让你的调查有一个系统有用的总结,可设计一个表格总体反映楼盘的综合情况。在表格里可以对其中几个关键因素打分,达到你的心理预期要求分数,那么这套房子就是值得购买的。
  以下就是我们为你虚拟的“楼盘满意度调查表”。
  楼盘满意度调查表
  因素 得分
  价格 3
  物业管理 4
  设施配套 5
  朝向 5
  户型 5
  交通 4
  环境 4
  邻居素质 4
  平均分 4.25
  步骤三 决定
  在对楼盘得出了满意的心理预期后,基本就可以确定购买房子作为自己的居所了。在签订合同之前,还有一个很重要的问题须要注意,即相关费用对影响购房的直接和间接两个因素。直接因素包括按揭利息、物业费和车位费等总体费用;间接因素包括水费、电费和取暖费等日常费用。在这方面最好与邻居多进行了解,看看人家是如何考虑这方面支出的,然后再与物业的相关规定进行详细对比,做到过日子心里有本账。
  根据清华大学经济管理学院抽样调查表明,购房者在决定购房之前,受直接因素影响最多的是按揭利息,达27%,其次是物业管理费,达25%;而受间接因素影响最多的是取暖费,达23%,其次是通讯费,达18%。
  (数据资料由清华大学经济管理学院提供)

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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