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北京房产律师:借名买房不办理产权过户风险很大

来源:未知  作者:admin  时间:2019-01-17 17:37

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告孙女士起诉称: 2000年10月,我购买了诉争房屋,面积90多平方,后我外出打工,离开前约定将诉争房屋出租于刘先生住,由其偿还每月房贷抵作房屋租金。我后得知,诉争房屋曾由被告和刘先生住(后刘先生去世,该房屋由被告与其配偶一直居住至今)。2004年6月,我接到银行催还房贷电话,才得知刘先生并未依约支付房贷。我去银行办理还款手续时,银行告知所欠房贷余款已经由被告交清,我对此一无所知。我要求被告腾空房屋,被告不但置之不理,反而要求我将房屋过户给她。我认为,被告长达十余年的侵占行为严重侵犯我对房屋的所有权,且多次要求搬离均拒绝。为维护我合法权益,请求法院依法判令:1.判令被告立即停止对我所有的位于甲市A地XX小区502号房(以下简称诉争房屋)的侵权行为;2.判令被告立即将上述房屋腾退给我;3.判令被告承担本案全部诉讼费用。

  二、被告辩称

  被告冯女士答辩称:1.诉争房屋并非属于原告个人所有,实为案外人董先生借名买房,在董先生与原告解除非法同居关系时已明确房屋归董先生所有,因贷款银行原因未及时变更登记,我与董先生系合法夫妻,该房屋债务也由我二人共同清偿,故房子应归我和董先生所有。2.诉争房屋虽登记在原告名下,但原告从未履行购买诉争房屋的义务,我夫妇为购买该房支付了全部价款。3.即便原告认为诉争房屋属于董先生赠与,这种赠与明显违法,不具有法律效力。4.房屋未及时过户,系原告躲避造成。综上,诉争房屋系我夫妻的共同财产,案外人董先生死亡后,遗产应当由继承人继承,与原告无关,请求驳回原告诉讼请求。

  三、法院查明

  2000年7月27日,原告与某省K房产物业有限公司(以下简称K公司)签订《“XX小区”商品房买卖合同》,约定原告购买甲市A地XX小区502号房,单价为每平方米1768元,总房价160587元;合同签订当天,原告向K公司交纳购房定金10000元,2001年8月2日前原告须再付房款38587元,剩余房款112000元原告在接到通知办理银行按揭手续10日内到银行办理按揭。当日K公司出具税务收据一份,载明以原告名义支付定金10000元。2001年8月22日、同年10月2日,K公司分别出具税务收据二份,载明以原告名义各支付房款28587元、10000元。经原告申请,诉争房屋所有权自K公司转让登记至原告名下,产权面积为90.83平方米。2000年10月13日,原告与中国XX银行甲市C地支行就诉争房屋签订《个人住房贷款委托扣款协议》,约定原告委托该行在其本人户名账号01×××02的账户中扣划贷款本息,首次委托扣款自2000年10月17日开始。该行办理了诉争房屋他项权登记),登记的债权数额为112000元,该行后于2004年6月28日将对原告享有的债权转让给中Z公司长沙办事处(以下简称Z公司),同年11月11日,Z公司出具税务收据一份,载明以原告名义还房产贷款50000元。2004年12月31日, L资产管理公司长沙办事处(以下简称L公司)与Z公司签署债权转让协议,依法受让了诉争贷款债权。2006年12月12日,L公司委托某律师事务所向原告催收剩余截至2006年12月的房屋按揭款项100073.63元。2007年1月16日,被告向L公司交纳原告名下诉争贷款剩余本息共计101887.84元。同日,L公司出具《中国L资产管理公司个人贷款结清通知单》,载明根据原告与中国XX银行签订的借款合同约定日期和还款计划,至2007年1月16日止,已按时归还全部贷款本息,该贷款合同已经结清。

  诉争房屋交付后,原告与案外人董先生共同居住于该房,2002年因二人感情破裂,原告自行搬离该房屋。被告自2004年起与董先生共同居住于诉争房屋,后被告与董先生于2004年11月24日登记结婚,2005年10月7日,董先生因道路交通事故死亡,诉争房屋一直由被告居住使用。2017年3月8日,原告诉至法院,请求判如所请。本案经本院主持调解,双方未能达成调解协议。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:被告冯女士于本判决生效之日起30日内将位于甲市A地XX小区502号房腾退并返还给原告孙女士。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权分析认为:《中华人民共和国物权法》第十六条规定:“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”;第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准”。本案中,诉争房屋登记在原告名下,被告未就不动产登记簿记载的事项申请更正登记并获登记机构更正,被告提交的民事调解书(董先生与其前妻离婚的调解书),也未涉及诉争房屋。因此,根据前述法律规定及本案查明的事实,可以认定被告所居住的诉争房屋的所有权人为原告,对于被告提出的诉争房屋所有权人应为被告及案外人董先生的抗辩理由,因无法律依据,不予采信。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物”;第三十九条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。因原告享有诉争房屋的所有权,即对该房屋享有直接支配和排他的权利,任何个人和单位不得侵犯,被告占有使用诉争房屋,侵犯了原告的所有权,故原告请求被告立即停止侵权行为并腾退房屋于法有据,予以支持。被告垫付的房屋按揭款系其与原告之间的债权债务关系,双方可另行协商或诉讼解决。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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