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如何处理借名买房产生的纠纷?

来源:本站编辑  作者:秩名  时间:2018-12-17 17:40

借名买房”,指房屋出资人借用他人名义买房,并将所有权登记在出名人名下,但出资人享有房屋权益。实务中,称出资人为“借名人”,称房屋有权人为“出名人”。由于出资人与登记有权人不一致,借名买房行为发生后,借名人与出名人之间产生纠纷的情况屡见不鲜。

为避免当事人徒增诉累,我们从以下两方面提出建议:

借名买房

(1)借名人主动起诉的情形。

借名买房关系中,房屋所有权在出名人名下,借名人不享有所有权,而出名人享有合同权利,即要求出名人将房屋过户到自己名下。故,借名人不应要求房屋所有权归自己所有,应以购房合同为依据,要求出名人协办过户手续。若借名人经法院仍要求房屋所有权归自己所有,法院将驳回诉讼请求。

(2)出名人起诉的情形。

出名人以所有权人为由,要求借名人返还房屋,借名人可以借名购房合同为抗辩,提出反诉,要求办理房屋登记手续,法院在同一案件中合并审理,可节约借名人的诉讼成本。若经法院释明,借名人坚持不反诉,法院就抗辩是否成立进行审理,此时,借名人的举证至关重要,若借名人能充分的证据证明借名购房关系的存在,且合法有效,法院将判决驳回出名人的诉讼请求。

借名买房

以上就是借名买房纠纷处理的一般情况,买房时,不要以他人名义买房,因为借名买房风险比较大。如果要以他人名义买房,需要和名义产权人签订一份合同,证明该房产的实际产权人。对于借名买房事务,实际出资人在利益受损时,要及时向法律专业人士进行咨询,维护自身合法权益,以免给自己造成不必要的损失。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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