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如何区分借名买房和债权纠纷——北京房产律师

来源:未知  作者:admin  时间:2018-12-11 18:07

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告赵先生起诉称:我和家人长期在甲市生活,但户籍地不在甲市,我想在甲市购买房屋,因是外地户口,办理贷款手续较麻烦,便与被告父亲谢大叔商量此事,被告及被告父亲谢大叔均同意我以被告名义买房,并办理贷款。2013年6月11日,我以被告之名在XX嘉园项目部与卖方签订购房合同,约定XX嘉园项目部将XX嘉园小区15号楼10层1003号房屋卖给我,我向卖方交付了198610元购房款,卖方出具了收据。被告协助办理完贷款手续后将银行卡交给我,我按约定将钱转入该户用以还贷。约定的交房期限将至,我与谢大叔发生纠纷,到交房时,被告私自将钥匙领走,多次协商,被告拒不交付我房屋,也不协助办理房屋过户手续和贷款变更事宜。所以请求法院判令:1、要求依法确认XX嘉园小区15号楼10层1003号房屋归我所有;2、被告协助我办理房屋过户手续及银行还款账户变更事宜;3、诉讼费用由被告承担。

  二、被告辩称

  被告谢先生答辩称:对原告的诉讼请求不予认可。1、原告所述不是事实,甲市对购房者的户籍没有限制,贷款银行对户籍也无限制规定。原告并非借助我名义买房。2、双方没有签订借名购房合同,也无其他证据证明借名买房的事实存在,购房款均是夏女士转账至我银行卡,与原告无关。3、原告与我父亲有经济往来,目前经济纠纷正在其他法院审理中,事实是原告欠我父亲欠款,当时协商以代缴的方式还款。4、原告要求确认房屋所有权归其所有没有依据,甲市不动产登记局出具证明,证实该房屋的产权人为我,原告在没有充分证据证明是以我名义购买的情况下,仅以我购房合同及首付款收据在原告手中,要求确认房屋所有权归原告所有的请求,不应支持。原高与我双方之间的债权债务关系与本案无关。

  三、法院查明

  法院经审理查明:原告赵先生与谢大叔是朋友关系,谢先生是谢大叔之子。2013年6月1日XX嘉园项目部与谢先生签订购房合同一份,合同约定在购房合同签字生效后,被告谢先生依据购房合同享有对XX嘉园项目部15号楼1003号房屋,建筑面积117.98平方米,地下室19.21平方米的房屋享有购买权,房屋价格总计396610元,采用银行贷款方式,首付198610元,贷款198000元。购房合同中的购买方显示为被告谢先生,联系电话中所记录的电话号码系原告赵先生使用。2014年3月17日谢先生与中国K银行股份有限公司甲市A地支行签订个人购房借款/担保合同,约定谢先生个人购置住房贷款198000元,用于购买甲市乙区XX嘉园小区1003号房屋。贷款期限为180个月,实际放款日与到期日以借款凭证为准。在借款/担保合同中第6.4项中规定,还款账户的户名为被告谢先生,还款账号为62XXXXX,该账户银行卡在原告赵先生处。合同签订后,原告赵先生2016年6月11日向XX嘉园项目部交购房款198610元,XX嘉园项目部出具收款收据,收款收据中显示的收款人为谢先生,该收款条在原告赵先生处。在贷款还款期间,原告赵先生使用夏女士的的银行卡向贷款银行还款45500元。原告赵先生自2016年6月1日起不再向银行偿还贷款。被告谢先生与甲市T房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同,合同中的买受人为谢先生,购买的商品房系争议的XX嘉园小区1003号房屋,合同中没有写明签订日期。在原告不再向银行偿还贷款后被告向银行偿还贷款,并办理契税、工本费和维修基金、物业费等费用。2017年5月24日甲市不动产登记管理局出具不动产登记资料查询结果,显示截至2017年5月24日甲市XX嘉园小区1003号房屋产权人为谢先生,不动产权证号:XXXXXXXX。

  另查,夏女士与原告赵先生2011年2月1日办理离婚登记。夏女士当庭陈述原告赵先生与夏女士离婚后,原告赵先生用夏女士的身份证办理了银行卡向银行偿付登记名字为被告谢先生的XX嘉园的房屋贷款,两张银行卡都是原告赵先生在使用,夏女士没有使用过。原告赵先生与被告谢先生的父亲谢大叔民间借贷纠纷一事在其他案件审理过程中。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:驳回原告赵先生的诉讼请求。

  五、律师点评

  房产纠纷律师靳双权分析认为:财产所有权的取得,不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时其转移。本案中,原告所提供的购房合同、个人购房借款合同/担保合同和被告提供的商品房买卖合同中注明的买受人均是被告谢先生,甲市不动产登记局出具的不动产登记资料查询结果中也注明甲市XX嘉园小区1003号房屋产权人为谢先生,因此,被告谢先生依照合同取得争议房屋的所有权。原告赵先生称自己应争议房屋的所有权人,但未能提供其取得房屋所有权的方式,不能提供证据证实被告与原告之间有借名购房的事实,理应承担举证不能的法律责任。原告提供的购房合同、收款数据、银行分户账单、手机购机发票、个人购房借款担保合同及工行借记卡、银行账户明细和交易明细及银行卡可证实在被告购买该争议房屋的过程中原告有部分出资行为,被告也认可原告的出资,原、被告之间对该出资行为是借款还是还款的争议,应属债权纠纷,与本案不属同一法律关系,原、被告可另案处理。原告要求确认该争议房屋归原告所有并由被告协助原告办理房屋过户手续及银行还款账户变更事宜的请求,不予支持。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】