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因借名买房产生的债权债务纠纷——北京房产律师

来源:未知  作者:admin  时间:2018-11-22 17:54

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告龚女士起诉称:二被告系夫妻关系。2012年1月8日,我以被告曹先生名义购买XX镇XX村曹某甲住房四间,价款43000元,我支付房款。2013年4月19日,被告曹先生以自己名义办理案涉房屋土地使用权手续,后被告拒绝将该房屋过户至我名下。经协商,二被告同意以人民币30000元向我购买案涉房屋。上述房款经我多次催要,至今未还。所以请求法院判令:1.判决被告支付购房款30000元及逾期利息;2.诉讼费用由被告承担。

  二、被告辩称

  被告曹先生答辩称:案涉房屋是我们购买,与原告无关。

  被告黄女士答辩称:我们未向原告出具欠条,与我们无关。

  三、法院查明

  法院经审理查明:被告曹先生、黄女士系夫妻关系,被告曹先生系原告龚女士侄孙。2012年,原告联系被告曹先生代其购买位于被告曹先生所在的甲市XX镇XX村案外人曹某甲住房四间,并支付房款43000元。2013年4月9日,案外人曹某甲协助被告曹先生办理案涉房屋土地使用权证。2014年,原告与二被告协议案涉房屋归二被告所有,被告返还原告房款30000元。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:

  1、被告曹先生、黄女士于判决生效之日起十日内返还原告龚女士房屋价款30000元;

  2、驳回原告龚女士的其他诉讼请求。

  五、律师点评

  房产纠纷律师靳双权分析认为:原、被告间因借名买房产生的债权债务关系明确,现因案涉房屋土地使用权已登记在被告曹先生名下,而原告不属于房屋所在地村村民,无法取得案涉房屋土地使用权,因此原告为其购房垫付的款项要求返还,被告曹先生应当予以返还,案涉房屋而产生的债务发生于二被告夫妻关系存续期间,被告黄女士应当承担共同返还房款责任。综上,原告要求二被告返还房款30000元,符合法律规定,应予以支持。原告要求二被告支付逾期利息,于法无据,不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条第一款第四项、第五十八条规定可知法院判决是正确的。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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