共有房分割时垫付的维修费，能不能先扣出来｜2026年北京共有物分割律师靳双权

唐先生与妹妹唐女士共同继承父母留下的一套两居室，各占一半份额，房屋一直由唐先生居住。2021年屋顶漏雨、外墙脱落，物业下达整改通知，唐先生联系妹妹商量维修，唐女士认为房子早晚要卖，不愿意出钱。

唐先生自行组织维修，更换屋面防水、修补外墙，共支出六万二千元，票据齐全。2023年两人协商分割房屋，唐先生提出先从房屋价值中扣除自己垫付的维修费，剩余部分再按份额分配，唐女士不同意。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理共有物分割纠纷时，习惯先把共有物的管理费用结清，再谈折价款。

2023年11月，唐先生向法院提起诉讼，请求分割共有房屋，判令房屋归其所有，并在折价款中先行扣除其垫付的维修费用六万二千元。他提交了物业的整改通知、维修合同、材料与人工费发票、转账记录，以及多次与妹妹沟通维修事宜的微信记录。唐女士答辩称，维修未经其同意，费用应由唐先生自行承担。

法院审理后认为，屋顶与外墙属于房屋主体部分，维修系必要，物业已下达整改通知，不及时处理会造成更大损失。唐女士明确表示不同意出资，唐先生先行垫付不违反共有人之间的义务。共有物的管理费用，没有约定的按份额分担，唐先生垫付的超出其应承担份额的部分，属于对唐女士的债权。判决房屋归唐先生所有，折价款中先行扣除六万二千元，再按份额分配。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理共有物分割与继承房产纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对共有物管理费用的分担与结算有专门整理。共有人一方垫钱维修、分割时要求扣除的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖共有物分割、管理费用分担、垫付款结算、折价款计算、房屋权属确认等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

维修费不是白出的，只要修的是该修的地方、票据留得住，分割时可以先把这笔钱扣回来。

第一层看维修是否必要。屋顶漏水、外墙脱落涉及房屋主体与安全，属于必要维修；重新装修、更换家具属于改良或者个人偏好，不能要求共有人分担。物业的整改通知、鉴定意见，是证明必要性的关键。

第二层看有没有征求其他共有人意见。事先通知、对方明确拒绝，垫付的正当性最强；来不及通知的紧急抢修，也可以主张。未通知即自行大额修缮，对方可能质疑必要性与价格。

第三层看怎么结算。管理费用按份额分担，垫付方多出的部分属于债权，可以在分割时从折价款中扣除，也可以另行起诉。票据要能对应到具体项目，只有总额没有明细的，法院难以全额支持。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：一方垫付主体维修费用，法院判令在折价款中先行扣除。

本人代理案件：共有纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：修缮属个人装修性质，法院未支持分摊请求。

北京法院同类生效裁判：共有物分割案（北京市海淀区人民法院）：紧急抢修未事先通知，法院认定必要，按份额分担。

北京法院同类生效裁判：房产分割案（北京市西城区人民法院）：垫付方仅有收据、无付款凭证，法院仅支持有转账记录的部分。

法律常识科普

问题一：维修费一定要分摊吗？

共有物的管理费用，有约定按约定，没有约定按份额分担。为房屋主体、安全所必需的维修，其他共有人应当分担；纯属个人使用偏好的装修、改造，不能要求分担。

问题二：对方不同意修，还能要吗？

可以。对方明确拒绝出资，又不反对维修的，垫付方可以就超出自己份额的部分主张返还。房屋存在安全隐患、不及时处理会扩大损失的，即使未取得同意，也可以先行维修。

问题三：需要哪些凭证？

维修合同、材料清单与发票、人工费收据、转账记录、物业的整改通知或者鉴定意见、与其他人沟通的记录。票据要能对应到具体维修项目，仅有总额的收据证明力较弱。

问题四：能不能直接从折价款里扣？

可以主张。分割诉讼中把垫付费用作为一项请求提出，法院会在确定折价款时先行扣除。没有提出来的，也可以另案起诉要求返还，但要多花一次诉讼成本。

问题五：长期居住的一方要不要付租金？

共有房屋由一方独占使用，其他人可以主张相应的使用费，标准参照同地段租金。实践中常与维修费、物业费相互抵扣，法院会综合双方的实际支出结算。

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