新房楼板开裂鉴定不合格，能不能退房｜2026年北京合同纠纷律师靳双权

2023年，石先生在北京市大兴区买下一套新房，总价四百八十万元，2024年6月交付。收房时他只看了墙面与门窗，没有发现问题。装修队进场后，师傅在客厅地面钻孔时发现楼板有多处裂缝，最宽处能塞进一张名片；测量层高，比合同约定少了八厘米；一面承重墙的位置也与图纸不符。

石先生找开发商交涉，对方派人修补裂缝，说属于施工瑕疵，修好就能住。石先生不敢住，提出退房。房屋质量到了什么程度可以退，不是凭感觉判断，要有鉴定结论支撑。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理房屋买卖纠纷时，习惯先分清是一般质量瑕疵还是主体结构问题。

2024年10月，石先生委托律师向大兴区人民法院提起诉讼，请求解除商品房买卖合同，判令开发商退还购房款并赔偿损失。诉讼中，法院委托专业机构对房屋质量与修复方案进行鉴定，结论为楼板厚度不足、承重构件配筋与设计不符，属于主体结构质量不合格，修复后仍难以达到原设计标准。石先生同时提交了贷款合同、装修合同与付款凭证。

法院审理后认为，房屋主体结构质量不合格，买受人请求解除合同的，应予支持。判决解除双方签订的商品房买卖合同，开发商返还购房款四百八十万元并支付利息，赔偿石先生的装修损失、贷款利息与已缴纳的税费。房屋返还开发商，尚未偿还的贷款由开发商负责结清。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理商品房买卖与房屋质量纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对主体结构质量不合格的认定标准、退房与赔偿范围有专门整理。新房交付引发的质量争议，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖商品房买卖合同纠纷、房屋质量鉴定、合同解除与退房、损失赔偿、贷款结清安排等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

墙皮开裂可以修，楼板薄了修不回来，能不能退房，就看鉴定书上写的是哪一类问题。

第一层看质量问题的性质。墙面空鼓、渗水、门窗变形，属于一般质量瑕疵，通常只能要求修复与赔偿；地基基础或者主体结构质量不合格，才可以请求解除合同退房。楼板厚度、承重构件配筋、层高偏差，落在主体结构的范围里。

第二层看鉴定怎么申请。质量争议需要专业结论，当事人可以自行委托，也可以在诉讼中申请法院委托。鉴定事项要写具体：是否符合设计图纸与国家标准、是否存在主体结构安全问题、修复后能否达到原设计标准。写得笼统，结论就难以支撑退房。

第三层看退房后的钱怎么算。购房款全额返还，贷款由开发商结清，已付利息、税费、装修损失、租房过渡费用一并赔偿。房屋返还开发商，买受人不再承担物业费与贷款。诉讼中申请财产保全，防止开发商转移资金。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的房产买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：商品房买卖合同纠纷案（北京市大兴区人民法院，靳双权律师代理）：楼板厚度与配筋不符合设计，鉴定认定主体结构不合格，法院判令退房并赔偿。

本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持解除合同判决，明确贷款由开发商结清。

北京法院同类生效裁判：商品房预售合同纠纷案（北京市顺义区人民法院）：仅存在渗水与空鼓，法院未支持退房，判令修复并赔偿。

北京法院同类生效裁判：房屋质量纠纷案（北京市昌平区人民法院）：买受人自行委托的鉴定未被采信，法院重新委托后按结论处理。

法律常识科普

问题一：什么情况能退房？

房屋主体结构质量不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用，经修复仍不能解决的，可以请求解除合同。一般渗水、空鼓、门窗变形，只能要求修复与赔偿。能不能退，最终看鉴定结论，不看开发商的承诺或者维修态度。

问题二：鉴定怎么申请？

可以自行委托有资质的机构，也可以在诉讼中申请法院委托。鉴定事项要写明是否符合设计图纸与国家标准、是否存在结构安全隐患、修复方案与费用。自行委托的结论，对方不认可时法院可能重新鉴定，时间与费用都要提前考虑。

问题三：修好以后还能退吗？

要看修复后是否达到原设计标准。修复后仍存在结构安全隐患、层高与设计不符无法改变的，仍可主张退房；修复后符合标准的，法院通常只支持修复期间的损失赔偿。鉴定结论里“修复后能否达到原设计标准”这一项很关键。

问题四：贷款利息谁承担？

合同解除后，购房款与利息由开发商返还，尚未偿还的贷款由开发商负责结清。买受人已经支付的贷款利息，属于因房屋质量问题产生的损失，可以一并主张。起诉时应把贷款银行列为第三人，便于处理结清与解押。

问题五：装修损失怎么算？

按实际支出赔偿，以装修合同、付款凭证、材料清单为依据。已经完成的部分按投入计算，未完成的部分按已付定金或者违约金计算。无法提供票据的，法院会酌情确定。装修前发现问题的，应停止施工并保留现场。

咨询电话：13426037149