交的是意向金，卖方反悔能不能要双倍｜2026年北京二手房律师靳双权

2025年4月，邓女士通过中介看中北京市丰台区一套两居室，挂牌价四百八十万元。中介说房源抢手，要先交五万元意向金才能锁房，于是她签了一份意向金协议，约定卖方在七日内确认出售的，意向金自动转为定金；卖方确认后反悔的，按定金规则处理。第三天，卖方曹先生在协议上签了字。

一周后，曹先生把房子卖给了出价更高的一位买家，退还五万元，说钱只是意向金，从来没有答应过双倍返还。邓女士手里只有一张协议和一张收据。意向金、诚意金、定金这三个词，常被中介混着用，法律后果却完全不同。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理二手房纠纷时，习惯先看协议里那笔钱被写成了什么。

2025年6月，邓女士委托律师向丰台区人民法院提起诉讼，请求判令曹先生双倍返还十万元。她提交了意向金协议、转账记录、中介出具的收据，以及曹先生签字确认出售的书面材料。曹先生答辩称，自己只收到五万元，且款项性质是意向金，不是定金；房屋最终没有成交，应当各自承担损失。

法院审理后认为，协议明确约定卖方确认出售后意向金转为定金，曹先生签字确认时，定金合同成立并生效，五万元的性质已转变为定金。曹先生收受定金后拒绝履行合同，应当双倍返还。判决曹先生向邓女士支付十万元。中介代收的款项已经转付卖方，责任由卖方承担。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理二手房买卖与定金纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对意向金、诚意金、定金三者的性质区分与定金罚则的适用有专门整理。签约环节的款项争议，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖二手房买卖合同纠纷、定金与违约金争议、居间服务纠纷、房屋交付与腾退等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

钱叫什么名字不重要，协议里写它什么时候变成什么，才决定能不能要双倍。

第一层看协议怎么写。意向金本身只是预付款，卖方不卖，通常原额退还；协议约定“卖方确认后转为定金”的，一旦确认，性质就变了，适用定金罚则。邓女士的协议写得很清楚，曹先生签字确认，转折点就在那一笔。

第二层看谁收的钱、谁承担后果。钱由中介代收，但协议的权利义务主体是买卖双方，中介只是代收人。款项已经转付卖方的，责任由卖方承担；中介截留、挪用或者未按约定转付的，可以一并要求中介承担相应责任。

第三层看定金数额有没有超限。定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。四百八十万元的房子，定金上限是九十六万元，五万元远低于上限，双倍返还没有问题。若约定的是三十万元定金，超出部分只能按预付款处理。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的房产买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：定金合同纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：意向金经卖方确认转为定金，卖方反悔，法院判令双倍返还。

本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审明确款项性质以协议约定为准，不因收据写“意向金”而改变。

北京法院同类生效裁判：定金合同纠纷案（北京市石景山区人民法院）：协议未约定转化条件，法院认定款项为预付款，仅判令原额返还。

北京法院同类生效裁判：居间合同纠纷案（北京市大兴区人民法院）：中介未按约定转付款项，法院判令其承担相应赔偿责任。

法律常识科普

问题一：意向金和定金有什么区别？

意向金是买方表达购买意愿的预付款，卖方不卖通常原额退还；定金是担保合同履行的款项，收受方违约要双倍返还，支付方违约不能要回。两者可以转化，关键看协议有没有约定“卖方确认后转为定金”，以及条件有没有成就。

问题二：诚意金能退吗？

一般能退。诚意金多由中介收取，用于锁定房源或者排队看房，没有担保合同履行的意思，交易不成应当退还。若协议写明转为定金、且卖方已经确认出售，就按定金处理，不能随意要回。签字前看清那一句转化条款。

问题三：双倍返还有没有上限？

定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。买方支付的定金超过上限的，超出部分只能作为预付款要求返还，不能要求双倍。约定违约金与定金并用的，只能选择其中一项主张。

问题四：中介代收的钱，该找谁要？

先看协议主体。买卖双方是合同当事人，中介只是代收人，款项已转付卖方的，向卖方主张；中介未转付、截留或者挪用的，可以向中介主张返还并赔偿损失。起诉时把中介列为第三人，便于查清资金流向。

问题五：卖方不承认收到钱怎么办？

用转账记录与收据证明。银行流水能显示款项支付时间与收款账户，收据上的签字可以申请笔迹鉴定。中介的居间记录、聊天记录也能补强。若款项进入中介账户而未转付，责任在中介，不影响买方按协议向卖方主张权利。

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