买到曾有人去世的房子，能不能退｜2026年北京二手房律师靳双权

2024年春天，蒋先生通过中介看中海淀区一套两居室，总价六百八十万元。签约时他问过房屋的情况，卖方冯女士说房子一直自住，没有别的事。当年6月过户交房，蒋先生装修时遇到楼下邻居，对方提起冯女士的丈夫两年前在屋内病故，走得很突然。蒋先生心里别扭，提出退房并赔偿装修损失。冯女士认为，人是因病去世，属于自然死亡，不属于必须说明的事项，合同也没有约定，不同意退。

房屋里发生过什么事，写不进产权证，却实实在在影响居住与转手。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理二手房纠纷时，习惯先区分死亡的性质，再看卖方与中介有没有尽到说明义务。

蒋先生起诉，请求撤销合同、返还房款并赔偿装修损失。他提交了邻居的书面证言、物业的登记记录与医院出具的死亡证明，主张卖方在签约时作了不实回答。冯女士辩称自然病故不属于必须披露的事项，合同也没有相关约定。

一审法院认为，自然病故不属于影响合同目的的根本性瑕疵，卖方未主动披露不构成欺诈，判决驳回撤销合同的请求。蒋先生上诉后，二审考虑到买方签约前曾明确询问房屋情况，组织双方调解，由冯女士补偿八万元，合同继续履行。调解书生效后款项支付完毕，房屋仍归蒋先生所有。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注二手房买卖与房屋质量、信息披露争议。曾为链家等经纪机构起草房屋买卖合同及补充协议，对交易中的告知义务有实务积累。买方以房屋曾发生死亡事件为由主张退房的案件，是我们近几年经常处理的类型。

业务范围覆盖二手房买卖合同纠纷、房屋信息披露争议、合同撤销与减价、中介服务责任、装修损失赔偿等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

这类案件的结论，往往取决于判断的先后次序。

第一点看死亡的性质。屋内发生自杀、凶杀等非正常死亡，通常被认为属于影响交易意愿的重大事项，卖方即使未被询问也应当说明。自然病故、寿终正寝是否属于必须披露的内容，实践中认识不一，多数判决倾向于不构成隐蔽瑕疵，除非买方明确询问过而卖方作了虚假回答。

第二点看卖方有没有说假话。蒋先生签约前问过房屋情况，冯女士回答一直自住、没有别的事，这句话是否构成对关键事实的隐瞒，要看问话的具体内容与语境。若买方明确问过屋内是否发生过死亡事件，卖方仍予否认，就接近欺诈；若只是泛泛询问居住情况，认定难度会大一些。

第三点看救济能走到哪一步。构成欺诈的，可以请求撤销合同、返还房款并赔偿装修与税费损失；不构成欺诈但房屋价值确实受影响的，可以请求减少价款。已经过户的，还可以主张解除合同后由卖方回购。举证上要拿到医院的死亡证明、派出所的记录或者邻居的书面证言。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的二手房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：卖方隐瞒屋内曾发生非正常死亡，法院认定构成欺诈，判令撤销合同并赔偿买方装修损失。

本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：买方仅以邻里传言主张退房，证据不足，法院驳回其请求。

北京法院同类生效裁判：房屋买卖合同纠纷案（北京市第一中级人民法院）：卖方对买方明确询问作虚假回答，法院支持买方撤销合同。

北京法院同类生效裁判：二手房买卖纠纷案（北京市丰台区人民法院）：屋内系自然病故，合同亦无特别约定，法院未支持买方退房请求。

法律常识科普

问题一：老人在屋内病故，算凶宅吗？

通常不算。凶宅一般指发生过自杀、凶杀等非正常死亡的房屋，自然病故、意外摔倒后送医不治的情形，多数判决不认定为凶宅。这类房屋在居住心理上可能有影响，但法律上是否构成瑕疵，要看合同有没有特别约定、卖方有没有作虚假陈述。买方在意的，最好在签约前问清楚并写入合同。

问题二：卖方没说，能不能退房？

要看是否构成欺诈或者重大误解。卖方明知屋内发生过非正常死亡而故意隐瞒，买方可以请求撤销合同；若只是自然病故、买方也未特别询问，撤销的难度较大。诉讼中要证明两点：房屋内确实发生过该事件，卖方在签约时知情。前者靠医院与公安的记录，后者靠中介带看记录、邻居证言与双方沟通痕迹。

问题三：能退多少，装修和税费谁承担？

合同被撤销的，双方返还因合同取得的财产，卖方退还房款并赔偿买方因此受到的损失。装修投入、契税与中介费属于信赖利益损失，可以一并主张，但要提交合同、发票与付款凭证。房屋已经升值或者贬值的，还要处理差价，通常由过错方承担。

问题四：中介有没有责任？

看中介是否知情以及是否尽到核实义务。中介作为专业机构，对受托房屋的基本情况应当核实，明知或者应当知道却未告知买方的，可以要求其承担相应的赔偿责任。实务中多由卖方承担主要责任，中介在其过错范围内补充赔偿。起诉时可以把中介列为共同被告。

问题五：怎么证明屋里发生过什么？

三条线索。一是书面材料，医院的死亡证明、派出所的接处警记录、殡仪馆的接运记录；二是人的证言，邻居、物业、社区工作人员的陈述；三是交易痕迹，卖方在签约前后的表述、中介带看时的介绍。证据之间能相互印证，法院采信的可能就大。仅有传闻，难以支撑撤销合同的请求。

咨询电话：13426037149