借名买房律师 解析房屋借名购买协议引发的纠纷
来源：未知 作者：未知 时间：2018-04-28
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
原告赵岩诉称：原告赵岩与被告赵澜签订一份借名买房协议书，二人协商一致同意由原告借用被告名义购买田安小区22号房屋，房屋登记在被告名下，但是实际付款人、所有权人均为原告，原告有权随时要求被告协助办理产权变更手续。现在被告拒绝履行借名买房协议，不配合原告办理过户手续，现诉至法院，请求判决被告配合原告办理产权变更手续，将涉案房过户至原告名下。本案案件受理费由被告赵澜负担。
2、被告辩称
被告赵澜辩称，原告赵岩与被告赵澜之间存在三份借名买房协议，即原告借用被告名义购买了三套房屋，三套房屋均登记在被告名下。原被告曾就借名买房一事协商过具体报酬，口头商定依次按照30万元、50万元、20万元向被告支付报酬。本案的涉案房屋商定的报酬为20万元。但是，由于原告在前两套借名买房协议履行过程中，尚欠被告20万元的酬劳。对于借名买房一事，被告认可。涉案房屋的购房款全是由原告出资，被告认可。
二、法院查明
审理查明：2010年，原告赵岩以被告赵澜的名义，与开发商签订购房协议，约定以150万元购买涉案房屋。据查，原告赵岩分四次付清全部购房款，并取得房产证，登记在被告赵澜名下。原告赵岩向法院提交了涉案房屋房产证、购房发票、契税等原件，与涉案房屋相关的所有证件全部由赵岩持有。
原告赵岩向法院提交了其与被告签订的借名买房协议书，以证明二人之间确实存在借名买房事实。被告赵澜向法院主张的，其与原告赵岩曾口头达成协议，原告借用被告名义购买涉案房屋，被告可得报酬20万元，而原告赵岩对此不予认可。
三、法院判决
法院经审理后判决：
1)、被告赵澜协助原告赵岩办理涉案房屋产权登记转移手续，将房屋登记至原告赵岩名下;
2)、驳回原告赵岩的其他诉讼请求。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
根据《中华人民共和国合同法》第六条，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，结合原告向法院提交的借名买房协议书、涉案房屋购房票据、房屋出租收益、产权证书持有情况等，都可以确定原被告之间确实存在借名买房的关系。而原被告之间的借名买房协议书系二人的真实意思表示，内容形式均符合法律规定，不违反法律法规，故为有效协议，原被告均应当依约履行。原告在购买涉案房屋时，依照约定按时缴纳全额房款，办理购房手续，将涉案房屋登记在被告名下。原告有权向被告主张配合办理产权过户手续，被告有义务协助。而至于被告赵澜向法院主张其与原告赵岩之间曾口达成一致，由原告向其支付20万元借名买房报酬，但是因原告不予认可，且被告无法提供任何证据予以证明该主张，故不能得到法院的支持。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】