房产法律咨询——没有签订借名买房协议,怎么认定借名买房行为存在
来源：未知 作者：未知 时间：2021-04-09
北京房产律师靳双权团队，专注房产纠纷15余年，办理大量房产买卖，二手买卖纠纷，离婚房产分割，继承房产纠纷，拆迁房产纠纷。经验丰富，值得信赖。
一、原告诉称
原告许一诉称：2012年2月18日，原告以被告的名义购买了位于a号房屋一套及车位2个，购房款及车位款均由原告支付。同年10月原告入住该房屋至今，权利义务全部由原告实际享有及承担。现该房屋产权证书已经办理完毕，原告多次要求被告办理过户手续，但被告迟迟不予办理。起诉要求被告协助原告办理涉案房屋及车位的过户手续。
二、被告辩称
被告许二辩称：涉案房屋登记的是我的名字，首付款是我父母出的，贷款由我偿还，应归我所有。车位款是我父母出的，应归我父母所有，不同意原告诉讼请求。
第三人许三、傅四述称：我们给的原告钱，让她买房，涉案房屋应为被告所有，涉案车位归我们所有，不同意原告诉讼请求。
第三人住房贷款担保中心述称：本案如何认定由法院判决，如果需要过户，应偿还全部贷款才可以办理相关手续。
三、本院查明
原、被告系姐弟关系，许三、傅四系原、被告之父母。2012年2月18日，原告以被告的名义购买了位于a号房屋一套，房款1963760元。2013年11月，原告以被告的名义购买了上述小区内车位2个(总款32万元)，购房首付款及车位款均由原告名下银行卡支付。涉案房屋贷款92万元，月还款4000余元，由被告名下银行卡偿还，截止到2015年11月贷款余额为863734.47元。原告提交的证据可以显示还贷期间原告曾给付被告12万余元。
办理入住手续后，原告入住该房屋至今。现该房屋产权证书已经办理完毕，所有权人为被告。现涉案房屋及车位相关手续均在原告处。诉讼中原、被告提交涉案房屋物业费、供暖费收据各一张。被告及许三、傅四称以前一直在涉案房屋居住，直到2015年5月产生矛盾后搬出，但未提供证据。现涉案房屋由原告占有使用。诉讼中许三、傅四主张曾给付过原告几百万元用于买房，根据法院调取的银行明细，购买涉案房屋前后许三、傅四名下账号确实有数百万资金往来，但显示大部分交易记录均为原告及其生意伙伴之间的资金往来。许三、傅四称银行卡曾交给原告控制，原告称该卡为原告办理，与第三人无关。诉讼中许三、傅四称其给付原告款项为借款。诉讼中原告表示可以偿还全部贷款。涉案房屋抵押权人为住房贷款担保中心。诉讼中依原告申请，涉案房屋被依法保全。
四、裁判结果
被告许二于原告许一办理完a号房屋还款、解押手续后十五日内，协助原告许一办理将上述房屋过户至原告许一名下的相关手续。
五、律师点评
本案争议焦点为原、被告之间是否存在借名买房合同关系。在没有书面协议的情况下，应根据房款由谁支付、房屋由谁占有使用、房屋相关手续由谁持有等情况综合认定。本案中，原、被告系亲属关系，而借名买房通常存在于熟人之间，存在借名买房可能性。涉案房屋首付款及车位款均由原告名下账户支付、相关手续均由原告持有、房屋亦由原告占有使用;虽使用被告名下账户还款，但原告在还款期间曾支付给被告相应款项;诉讼中许三、傅四称曾给付原告款项用于买房，属借款，根据该陈述，即使原告使用许三、傅四钱款购买房屋，亦应视为原告向许三、傅四借款用于购买房屋，不影响原告系房屋所有权人的认定，借款问题可另行解决。综上，认定涉案房屋及车位系原告借用被告名义购买，现原告要求被告协助办理相关过户手续予以支持。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】