因无购房资格借名买房 诉确权被法院驳回
来源：未知 作者：未知 时间：2018-12-05
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
董某向法院诉称：董某与林某系夫妻关系，双方于2005年1月18日登记结婚;2009年12月，董某与林某在北京市大兴区某镇某街道共同出资购买房屋2套，其中，1401号登记在林某名下，而1402号，因购房资格问题，登记在马某名下;同时，林某与马某、李某签订借名购房协议，约定1402室的实际产权人及出资人均为林某，马某、李某均与1402室无关。 房屋购买后，董某与林某在1402室内实际居住至今;现林某在北京市大兴区人民法院对董某提起离婚诉讼，因诉争1402室涉及案外人无法在离婚案件中予以处理，故诉至法院，请求查明事实，判如所请。诉讼请求：1.确认林某与马某、李某于2009年12月15日所签订“协议书”有效;2.确认坐落于北京市大兴区某镇某街道商品房×号楼×层×单元1402号为董某与林某的夫妻共同财产;3.诉讼费由林某、马某、李某负担。
二、被告辩称
林某辩称：不同意原告诉讼意见及诉讼请求。林某认可借名购房合同,但是合同权利属于债权,所有权属于物权。董某要求以债权确认物权,其起诉理由不成立。要求驳回起诉，维护当事人权益。
三、审理查明
原、被告系夫妻关系。马某与李某系夫妻关系。被告于婚后与大兴XX房地产开发公司签订商品房买合同，约定被告购买位于大兴区某镇某街道X小区1401室。合同签订后，被告支付了购房款。同时，马某与大兴XX房地产开发公司签订商品房买合同，约定被告购买位于大兴区某镇某街道X小区1402室。合同签订后，由被告支付了相应购房款。且1402号房屋自交房后一直由被告夫妇居住使用。
林某与马某、李某签订借名购房协议，约定：林某借用马某名义购买房屋，林某出购房款，暂登记在马某名下，但实际所有人为林某。马某、李某均与1402室无关。
董某主张，针对诉争1402室，其与配偶林某(二人系借名人，由林某签订“协议书”)跟马某、李某(二人系出名人，由二人签订“协议书”并出具“申明书”，由马某作为买受人签订“商品房预售合同”)之间存在借名购房合同关系，董某要求确认林某与马某、李某所签订“协议书”有效，并确认1402室归董某与林某所有，经法院向其释明，告知其借名人可以提起合同之诉，并提出相应诉讼请求，但是，董某不同意变更案由，不同意变更诉讼请求。
四、法院判决
北京市大兴区人民法院裁定如下：
驳回董某的起诉。
五、房地产律师靳双权点评
借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房是否成立，应从双方是否有借名合同、借名原因、房款支付情况、房屋居住情况等因素综合考虑。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，无法提供证据的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
林某与马某、李某就涉案的1402室存在借名购房合同关系，原告系林某的妻子，作为涉案房屋共有人，要求确认其签订的协议书有效，故其提起的应为合同之诉项下的确认合同效力纠纷。但董某的第二项诉讼请求又要求确认1402室房屋为其夫妻共同财产，属于物权纠纷项下的所有权确认纠纷，与其第一项诉讼请求既不是同一法律关系，又不属同一民事权利，不应在同一案件中处理。对此法院已经向其释明，但董某不同意变更案由及诉讼请求，故法院裁定驳回起诉是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】