对于房产首付款上的纠纷该怎么解决？

​北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

原告诉称

                原告横峰县001房地产开发有限公司诉称，原告横峰县001房地产开发有限公司曾获得横峰县岑阳镇财富广场的开发建造权。2011年11月25日，原、被告双方签订转让合同一份，由原告将部分物产转让给被告；由被告依约支付物产受让费。现该物产已经确认登记在被告名下，然其相应受让费未曾依约支付。期间，原告数次催讨未果，现向法院提起诉讼，要求判令被告即时支付地产受让款人民币435万元及自2012年7月1日起按日万分之三计算违约金至实际付清之日止。

被告辩称

                被告江西凯祥实业有限公司辩称，原告与江西凯祥实业有限公司交易期间，当时是阮波等人作为股东，孙有良并不知情，在交易时凯祥公司股份变更，原股东阮波等人把凯祥公司股权转让给孙良友、张志平的时候，向他们申明之前没有任何债务，如果有债务由阮波及另一个股东来承担，本案最终责任由原股东承担，这也是第三人参与诉讼的原因。至于本案涉案的交易购房款是否付清，现股东不知情，只有第三人阮波作为原股东知情。请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。

                第三人阮波辩称，原、被告之间房屋买卖的购房款已经全部付清，甚至还多付了，故请求法院驳回原告的诉讼请求。阮波作为第三人参加诉讼是有必要的，且申请追加原告股东虞新国作为本案第三人参加诉讼。

               原告横峰县001房地产开发有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：

               第一组证据：《转让合同》一份，证明原、被告双方买卖合同关系。

               第二组证据：出卖房屋的位置、房屋结构图一份，证实销售的房屋清单。

               第三组证据：编号为20121017003、20121017004房产证复印件各一份、房产信息查明单一份、相对应房屋的土地证复印件一份，证实销售房屋已完成过户手续，原告已完成交付义务。

               第四组证据：催款函一份，证实本案被告到2013年10月18日认可拖欠原告购房款并答应支付。

               对于横峰县001房地产开发有限公司提供的证据，被告江西凯祥实业有限公司的质证意见是：1、对第一组证据真实性、合法性没有异议，但根据合同对购房款支付时间都有明确约定，被告已经按照合同约定支付完购房款；2、对第二组证据有异议，6号楼储藏间4间没有交付；3、对第三组证据没有异议；4、对第四组证据有异议，对催款函被告不知情，且催款对象是阮波、肖克华，不是被告。催款函的时间不是2013年10月15日而是2015年1月28日，公司股东已经于2014年1月15日变更为王秋林、张志平，肖克华和阮波不再是公司股东，与公司没有关系。原告从来没有向被告及新股东王秋林、张志平催收过包括本案标的款在内的任何债务。

               对于横峰县001房地产开发有限公司提供的证据，第三人阮波的质证意见为：对第一、二、三组证据没有异议，对第四组证据的意见与被告的质证意见相同。

               被告江西凯祥实业有限公司为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：

               第一组证据：被告企业登记信息一份，证实被告公司于2014年1月15日变更法定代表人、股东和监事，从此肖克华和阮波与公司无关。

               第二组证据：2014年1月14日股份转让协议，证明2014年1月14日之后，被告的股东由肖克华、阮波变成孙良友或其指定的买受人。公司资产也由原公司的变更为新股东的，新股东也支付了相应的转让款。

               第三组证据：2014年1月14日阮波、肖克华出具的承诺书，承诺2014年1月14日止，公司对外没有一切负债，如出现协议之外隐形债务，由肖克华、阮波共同承担，他们相互间承担连带责任，被告对外没有任何债务，如有债务由阮波、肖克华承担连带责任。

               对于被告江西凯祥实业有限公司提供的证据，原告横峰县001房地产开发有限公司的质证意见是：被告提供的三组证据与本案无关。本案审理的是因物权变更引起的债权债务关系，被告提供的证据是被告与第三人之间因股权变更而引起的债权债务关系，根据合同相对性，被告所提供的证据与本案纠纷没有关联性。如果被告认为第三人违约或没有履行合同，应当另行主张权利，不应在本案中一并处理。

              对于被告江西凯祥实业有限公司提供的证据，第三人阮波的质证意见是：对被告提供的三组证据均没有异议。

              第三人阮波为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：

              第一组证据：2011年12月1日原告出具的证明一份，证实原告同意购房款付至个人账户。

              第二组证据：付款凭证三份及2014年4月1日原告出具的证明一份，证实被告已经付清购房款，2014年起涉案房屋的租金由被告收取。

              第三组证据：企业投资方信息一份，证明对象是虞新国以及陈永苗为原告公司的股东，证明目的是虞新国以及陈永苗收到阮波的汇款视同001公司收到。

              第四组证据：《协议》一份及阮波与原告的《购房合同》六份，证明对象是在2011年4月，第三人阮波购买了原告分配给股东陈永苗的店面房屋9间，实际交付6间，证明目的是原告出售房产都是股东个人收取购房款，是一种交易习惯，一种表见代理关系。

              第五组证据：《销售不动产统一发票》六张，证明对象是第三人阮波购买了原告分配给股东陈永苗的店面房屋6间，购房款直接付给陈永苗，原告公司并没有收取购房款，这么多年也没有向阮波主张过购房款，证明目的是原告出售房产都是股东个人收取购房款，是一种交易习惯，一种表见代理关系。

             第六组证据：陈永苗收款的银行汇款明细，证明对象是阮波购买了原告的房屋但购房款却支付给陈永苗，证明目的是原告出售房产都是股东个人收取购房款，是一种交易习惯，一种表见代理关系。

             第七组证据：原告和被告2012年6月19日签订《商品房买卖合同》四份，证明对象是原告和被告签订的正式合同单价为4700元/平方米、2600元/平方米，证明目的是原告与被告的购房款总额为3,718,719元。

             第八组证据：《证明》一份，证明对象是2014年5月后，本案诉争的房产租金由被告即由阮波收取，证明目的是被告已经付清了原告的购房款。

              第九组证据：