（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
案情介绍
原告张磊（陈芳之子）诉称：
其外祖父陈父与陈母系夫妻，育有四名子女：陈梅、陈芳、陈强、陈勇。
陈母于2013年去世，未留遗嘱；陈父于2022年去世，留有自书遗嘱，将名下房产中属于自己的份额遗赠给外孙张磊。
一号房屋登记在陈母名下，系夫妻共同财产。
此前，法院已在A号判决中确认：
陈母去世时，房屋50%为其个人遗产，由陈父及四子女各继承10%；
陈父因此共持有60%（自有50% + 继承10%）；
陈父通过遗嘱将其60%份额遗赠给张磊；
最终产权比例为：张磊60%，四子女各10%。
因各方无法就房屋分割达成一致，且房屋无法实物分割，张磊起诉请求：
✅ 对一号房屋进行拍卖，并按份额分配价款；
或 ✅ 由其他共有人支付其折价款，取得全部产权。
被告陈强、陈勇辩称：
2014年家庭会议已对陈母遗产达成分配协议，陈父当时表示放弃继承；
协议虽无陈父签字，但系全家共识；
现二人实际居住在一号房屋，不同意拍卖。
陈梅、陈芳未出庭答辩。
庭审中，张磊同意接受折价款，并申请房屋价值评估。
评估报告显示：一号房屋市场价值234.68万元。
裁判结果
法院作出B号民事判决：
✅ 一号房屋归陈梅、陈芳、陈强、陈勇四人按份共有，每人各占25%；
✅ 四人分别向张磊支付房屋折价款352,020元（合计140.8万元）；
✅ 张磊不再享有一号房屋任何产权。
折价款计算依据：234.68万元 × 60% ÷ 4 = 352,020元/人。
法院说理
生效判决已确定产权份额，不得推翻
A号判决已明确认定张磊享有60%份额，四被告各10%。该判决已生效，具有既判力。
被告提交的2014年家庭协议无陈父签字，且与生效判决认定事实冲突，不能作为否定产权比例的依据。
共有物分割应优先考虑折价补偿
根据《民法典》第304条，共有人可协商分割方式；协商不成，可请求法院分割。
因一号房屋为住宅，不宜实物分割，且部分共有人实际居住，法院采纳折价补偿方式，更符合生活实际。
未到庭当事人视为放弃抗辩权利
陈梅、陈芳经合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利，不影响案件审理。
评估报告程序合法，价值可采信
房屋评估由法院委托专业机构作出，程序合规，各方未提出有效异议，法院予以采纳。
律师提示（北京房产律师 靳双权团队）
家庭内部协议≠法律效力
若涉及放弃继承或处分遗产，必须由权利人本人签字确认。他人代签、口头承诺、无权处分的协议，法院不予认可。
遗赠+法定继承可叠加
本案中，外孙通过遗赠获得外祖父份额，同时外祖父此前已通过法定继承获得祖母份额——两种继承方式可并存。
按份共有房产可强制分割
只要共有人未约定“不得分割”，任一共有人均可起诉要求分割。法院通常优先采用折价补偿而非拍卖，以减少损失。
居住不等于多分份额
即便部分共有人实际居住，也不影响产权比例。分割时仍按法定或判决份额执行，居住方需向其他共有人支付对价。
评估是分割关键证据
主张折价款的一方，应主动申请房屋价值评估。评估报告是法院确定补偿金额的核心依据。
重要提醒：北京大量家庭因“老人遗赠+子女共有”导致房产僵局。若您是：
受遗赠人：尽快确权并主张分割，避免长期共有可能引发占用、出租等新纠纷；
共有人之一：若不愿卖房，应主动协商收购他人份额，或准备资金支付折价款；
持有家庭协议：务必确保所有权利人签字，必要时办理公证。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×