（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
作为房产律师，父母房屋继承里 “借名买房” 的主张很常见，但想成立必须满足严格举证条件 —— 这个案例里，哥哥拿着父亲手写遗言 + 笔迹鉴定，还是没被认定借名买房，最终房屋按遗产分割，拆解关键给大家。
案情核心
赵建国与刘桂兰（均已故）育有四子女：赵强（被告，智力残疾弟弟赵伟的监护人）、赵磊（原告）、赵伟（被告，智力残疾）、赵娜（被告，同意分割）。
海淀区一号房屋 1999 年由赵建国与海淀区某局签订购房契约购买，登记在赵建国名下，购房时用了赵建国 42 年、刘桂兰 26 年工龄折抵房款，现由赵强居住。赵建国、刘桂兰先后去世后，赵磊起诉要求分割该房屋，主张是父母遗产；赵强辩称是 “借名买房”，自己才是实际房主，提交了一份 2004 年的《遗言》—— 内容载明房屋是赵强出资，登记在赵建国名下，归赵强所有，与赵磊、赵娜无关，落款 “父亲赵建国” 签名为本人所写，“母亲刘桂兰” 签名由赵建国代签。
经赵强申请，甲司法鉴定中心鉴定确认《遗言》中 “赵建国” 签名为本人笔迹，赵强支付鉴定费 25700 元。但赵强没能提供自己实际出资的证据（仅说当年借现金给父亲交款，无转账或收据），只申请 3 位邻居出庭作证，证明其赡养父母、父母曾说房屋归他。赵磊、赵娜不认可借名买房，认可赵强与父母同住的事实。双方都确认房屋现单价 7.5 万元 /㎡，但赵磊、赵强、赵娜都无力支付折价款。
法院关键认定
物权公示优先：房屋登记在赵建国名下，还用到夫妻二人工龄折抵房款，按物权公示原则，初步认定是赵建国与刘桂兰的夫妻共同财产；
借名买房证据不足：虽然《遗言》有赵建国本人签名，但没有刘桂兰签字（代签无效），而且赵强没法提供实际出资的关键证据（比如转账记录、出资收据），仅凭遗言和证人证言，不够证明 “借名买房合意” 和 “实际出资”，得承担举证不能的后果，所以不认可借名买房主张；
遗产分割规则：房屋是父母共同财产，二人去世后成为遗产，没有遗嘱就按法定继承；赵强长期和父母同住、尽了较多赡养义务，分配时可以多分。
判决结果
海淀区一号房屋由赵强、赵伟、赵磊、赵娜继承所有，具体份额：赵强 30%（因赡养多分）、赵伟 25%、赵磊 22.5%、赵娜 22.5%。
律师提示
借名买房需双证：主张借名买房，既要证明 “有借名合意”（比如书面协议，得所有权利人签字），也要证明 “实际出资”（转账记录、购房款收据等），缺一个都难成立；
赡养影响继承份额：和被继承人共同生活、尽主要赡养义务的继承人，分割遗产时能多分，这是法定的倾斜原则；
物权登记是基础：房屋登记在谁名下，通常优先认定谁是权利人，想推翻得提供充分的相反证据，光靠口头主张没用。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×