作为房产律师，农村宅基地继承纠纷常涉及 “一户一宅”“房屋翻建” 等核心问题，这个案例的判决逻辑对村民极具参考性，分享给大家
案情核心
张建国（已故）是农村集体经济组织成员，名下登记有 “某乡村一号院落”（宅基地使用权人），院内原有北房八间。张建国育有三子女：长子张磊（早逝无配偶子女）、次子张海涛（被告）、长女张秀兰（原告）。
2009 年、2021 年，张海涛先后两次对乡村一号院落房屋进行翻建（均未取得规划部门审批），2021 年翻建后院内形成两排各六间房屋，均在原宅基地范围内。张秀兰认为该房屋是父亲遗产，起诉要求继承 50% 份额，张海涛辩称房屋由自己出资翻建，属违建，应驳回起诉。
审理中，张建国配偶的其他继承人（刘敏、赵刚等）均明确表示放弃继承权利，不参与本案诉讼。
法院关键认定
乡村一号院落原有房屋系张建国遗产，因无遗嘱，按法定继承处理；房屋翻建不影响已确定的遗产份额划分，张海涛以翻建为由主张原告丧失继承权缺乏依据。
宅基地使用权遵循 “一户一宅” 原则，张秀兰已与配偶在本村拥有另一处宅基地，若支持其继承涉案房屋，实质导致其额外获得宅基地使用权利益，违反法律规定和农村习俗。
经法院释明，张秀兰坚持要求继承房屋所有权，不同意对房屋折算价值进行继承，其诉求缺乏合法基础。
判决结果
驳回原告张秀兰的全部诉讼请求。
律师提示
农村宅基地不能单独继承，需依附于地上房屋，但 “一户一宅” 是硬性规定，已拥有宅基地的继承人，无法再取得另一处宅基地上房屋的所有权。
遗产房屋被翻建，不必然导致继承人丧失继承权，但可主张对房屋折算价值进行继承，而非必须取得房屋所有权。
宅基地房屋翻建需依法取得规划审批手续，避免因 “违建” 引发额外纠纷，但违建并非继承诉求被驳回的直接原因。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×