借名买房之房屋所有权确认——集体土地是否可以进行房屋所有权登记？

一、原告诉称
秦某某向本院提出诉讼请求：1.确认我借王某某名义购买XX市XX区放光安泰小区×号楼×单元××号房屋（以下简称涉案房屋）的行为有效；2.诉讼费由王某某、张某2承担。
事实与理由：王某某与张某2系夫妻关系，张某1系二人之女，我与张某1曾系夫妻关系，后经法院判决离婚。在我与张某1婚姻存续期间，我们以王某某的名义购买了涉案房屋，购房款为28.5万，其中有定金5000元，系由我们夫妻共同出资，有23万元系从我父母处所借，有5万元系从张某1父母处所借。关于该房屋的分割，XX区人民法院作出16号裁定驳回了我的起诉，理由是先确认借名买房行为是否合法有效。为维护我的合法权益，故我起诉至法院。
张某1述称：涉案房屋系以我母亲王某某的名义购买，实际购买人也是王某某。总房款系68-69万元，交给大队62.4194万元。该房款中28万元系我和秦某某的夫妻共同财产，其余系我父母的出资。我们出资系为了孝敬父母，改善生活环境，也考虑到父母可能以后会给我们。
二、被告辩称
张某2、王某某辩称：涉案房屋系我们的名义购买的，亦属于我们。因本村里有地道需要搬迁而分房，一个门牌对应一处房，如果不购楼房就会给10万元。涉案房屋的总房款系68-69万元，房款已经交给大队。购房款中有28万系我女儿资助的，当时是说孝敬我们，赠与我们，其余的房款都是我们自己的钱。我女儿资助的28万元里面有我们赠与给我女儿和外孙的。综上，我们不同意秦某某的诉讼请求。
三、本院查明
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某某与张某2系夫妻关系，张某1系二人之女。张某1与秦某某曾系夫妻关系，2015年10月30日二人经本院判决离婚，后秦某某上诉至XX市第三中级人民法院，二审法院对准予离婚一项维持判决。2012年，张某1、秦某某在婚姻存续期间借王某某之名购买涉案房屋。同年9月24日，村委会收取购房款5000元，当日，秦某某通过转账方式支付购房款28万元。2014年10月8日XX市XX区王辛庄镇放光村民村委会公开摇号选房，之后的购房款及装修款均由张某2、王某某支付，现涉案房屋由张某2、王某某实际占有使用。
因涉案房屋是否存在借名买房的事实以及借名买房的效力问题，秦某某与张某1、王某某、张某2发生争议，为此秦某某诉至本院。庭审中，本院依职权追加张某1为本案的原告。另，经本院释明后，秦某某坚持不变更其诉讼请求。
另查明，涉案房屋所占用土地为集体土地，系放光村小产权房，无法办理房屋所有权转移登记。
另查明，在关于秦某某、张某1诉秦某某父母第851号分家析产纠纷一案中，本院于2014年8月14日对王某某进行了谈话，王某某表示：“房子是以我的名义购买的，我允许秦某某、张某1用我的名义购买，但以后房屋允许我住。”
上述事实，有双方当事人的陈述，秦某某提交了公告照片打印件、定金收据复印件、交纳购房款28万元收据复印件、谈话笔录等，张某1提交的张某2农村商业银行的清单、存款，王某某、张某2提交了放光小区CPU卡表领卡通知单、交房通知单等在案作证。
四、裁判结果
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款之规定，判决如下：
一、确认原告秦某某、张某1借被告王某某之名购买XX市XX区放光安泰小区×号楼×单元××号房屋的行为无效；
二、驳回原告秦某某的诉讼请求。
五、律师点评
本案的焦点在秦某某、张某1是否存在借王某某之名购买涉案房屋的事实，以及该借名买房行为的是否有效的问题。依据秦某某支付购房款及（2014）年平民初字第851号分家析产案件谈话笔录，可以认定张某1、秦某某借王某某之名购买涉案房屋的事实存在。因涉案房屋系小产权房，且无法办理房屋所有权转移登记，其借名买房行为规避了相关政策，故二人的上述行为应属无效。秦某某的诉讼请求，法院不予支持。秦某某、张某1可就购房款的返还等问题另案主张。