借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

房产律师靳双权解析一件拆迁安置房析产纠纷

来源:未知  作者:admin  时间:2018-04-02 18:10

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  梁洁、李文广诉称:我二人是夫妻关系,李文其是我二人之子,侯芳是我二人儿媳。2009年12月,我们共同居住的北京市朝阳区某街道2号院被拆迁。拆迁时,按照政策,我二人提供了x平方米,得到100平方米的购房指标。现在安置房屋已经下来,分别为北京市朝阳区某街道1号房屋、2号房屋、3号房屋、4号房屋、5号房屋。上述房屋中有我二人的财产权益,故我诉至法院,要求对上述房屋进行析产,并分得房屋一处。

  二、被告辩称

  被告李文其、侯芳、李强、曹雪、李剑辩称:2007年拆迁前,全体家庭成员签订了一个协议,由李文其赡养梁洁、李文广,2号院内的房屋全部归我方所有。此后,我们一直赡养梁洁、李文广。2号院拆迁后,安置房下发前,我们为梁洁、李文广租了一套房,李文其与梁洁、李文广同住。但此后,李文其的二哥李海强行将老人抢走。上述五套安置房下发后,我们想将1号房屋给梁洁、李文广居住,但其不同意。我们认为各方在2007年签订协议时,已经确认2号院内的全部房屋归我们所有,因此在拆迁后,所有安置住房的产权人是我方。因此,我们同意保证梁洁、李文广永久居住的权利,但不同意其要求分得房屋所有权的主张。

  三、审理查明

  梁洁、李文广系夫妻,二人育有四个子女,分别是李和、李海、李文其、李淑珍。李文其与侯芳系夫妻关系,二人生有一子李强。李强与曹雪系夫妻,二人生有一子李剑。

  2010年1月6日,李文其与北京市朝阳区X乡腾退安置办公室签订了《X乡房屋腾退补偿协议书》两份,其中一份被腾退人为李文其,应安置人口为李文其、侯芳、梁洁、李文广,腾退补偿款为1607919元;另一份被腾退人为梁洁,应安置人口为李强、曹雪、李剑,腾退补偿款为1609580元。

  后,李文其、梁洁又与北京市朝阳区X乡腾退安置办公室签订了《定向安置房协议》,约定应安置面积共350平方米,5套房总价款为1575000元。

  2012年12月17日,李文其与北京市某地产公司签订《X家园内部认购协议书》五份,取得了安置住房五套。

  另查,2011年4月,梁洁、李文广曾将李文其、侯玉珍诉至法院,要求其二人返还拆迁补偿款100万元以及住房安置面积100平方米。法院以梁洁、李文广已放弃2号院住房所有权,且并非2号院实际拆迁安置人为由,做出民事判决书,驳回了梁洁、李文广的诉讼请求。梁洁、李文广不服,提出上诉。法院维持了原审判决,同时指出,有关安置住房的所有权确认问题,各方可另行解决。现梁洁、李文广要求分得安置住房,李文其、侯玉珍、李强、曹雪、李剑则同意梁洁、李文广居住,但不同意梁洁、李文广取得房屋的所有权。双方为此发生纠纷,形成本次诉讼。

  四、法院判决

  1、北京市朝阳区x号房屋由梁洁、李文广居住、使用。

  2、李文其与北京某地产公司就购买上述房屋而签订的《X家园内部认购协议书》中的全部合同权利归李文广、梁洁享有。

  3、驳回原告李文广、梁洁的其他诉讼请求。

  五、房产律师靳双权点评

  房产律师靳双权认为:公民的合法权益受法律保护。

  在2号院拆迁时,梁洁、李文广系被拆迁安置人之一,按拆迁政策,梁洁、李文广二人共享有以优惠价格购买100平方米住房的购房指标。而李文其已将包含梁洁、李文广在内的全部购房指标占用,并以优惠价格购得350余平方米的安置住房。

  关于100平米购房指标的性质。律师认为:根据拆迁安置政策,没有购房指标,就无法取得相应面积的安置住房。因此,虽然拆迁款项均归李文其所有,但如不使用梁洁、李文广的购房指标,李文其则无法购买350余平方米的安置住房。据此,购房指标虽为购房优惠条件,但仍不能排除其包含的财产价值。故,在李文其得到的五套安置住房中,包含梁洁、李文广的财产权益。现梁洁、李文广要求通过析产分出,予法有据。对于如何分割,律师认为应本着照顾老年人权益的原则,酌情确定购房指标的价值,并确定x号房屋的财产权益归梁洁、李文广享有,梁洁、李文广不需要再向李文其支付折价款项。

  考虑到x号房屋的所有权证书尚未下发,故法院在本案中确定x号房屋由梁洁、李文广居住、使用,待房屋具备办理权属证书的条件后,各方再办理产权登记手续是合理又合法的。

  提示:当事人当庭作出的任何陈述、提出的任何请求都应提供证据证明,建议在进行沟通、协调该事宜过程中,做好证据的搜集、整理工作;拆迁安置房购房指标的取得要具体视拆迁补偿协议而定,为了更好地维护您的拆迁权益,建议详细咨询专业房产律师。
分享到:

上一篇:借名买房法律风险及其防控

下一篇:房产专业律师靳双权点评一起拆迁房购房指标赠与案件



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询