北京借名律师 告诉您签订经适房购买指标协议需谨慎

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　李某铭诉称：2008年11月2日，李某铭与耿某健签订《关于朝阳区×号经济适用房的产权及资产说明协议》约定：李某铭以耿某健的名义实际出资购买该套房屋。李某铭支付购房款，并对房屋进行装修，居住至今。2012年耿某健起诉李某铭要求返还原物。为维护李某铭的合法权益，故诉至法院：1.确认双方达成的关于购买北京市朝阳区×室经济适用房的协议无效;2.耿某健返还购房款及相关税费178686元;3.耿某健返还装修费36112元;4.耿某健赔偿购房损失补偿款1020480元。

　　二、被告辩称

　　耿某健辩称：耿某健与李某铭之间不存在购房协议，更不存在协议无效的问题。李某铭所指的协议仅是一份说明，没有任何协议的意思，而且内容上根本没有设立、变更、终止民事权利义务的意思表示。李某铭不具备购房需求，没有借名买房的必要。耿某健同意返还李某铭的购房出资款和装修款。

　　三、审理查明

　　2007年11月21日，耿某健与北京某开发公司签订《北京市商品房预售合同》，约定：耿某健购买的房屋坐落于朝阳区×号住宅楼103号;购房款为167731元;付款方式为一次性付款。

　　2008年11月2日，耿某健与李某铭签署《关于朝阳区×号经济适用房的产权及资产说明》：房屋属性为经济适用房;房屋购买指标为耿某健单位以抽号方式产生，由李杨抽号获取;房屋按套内面积计算，该商品房单价每平方米4005.04元，总价款167731元;房屋出资人为李某铭，已付清全款;因耿某健财力有限，同意该房购买款由李某铭出资。

　　2010年2月20日，诉争房屋取得房屋产权证，登记于耿某健名下，房屋坐落登记为朝阳区×号;房屋性质为经济适用房。

　　四、法院判决

　　1、确认李某铭与耿某健的房屋买卖协议无效;

　　2、耿某健返还李某铭购房款及相关税费177300元;

　　3、耿某健赔偿李某铭装修费23219元;

　　4、耿某健赔偿李某铭购房损失60万元;

　　5、李某铭的其他诉讼请求。

　　五、专业房产律师靳双权点评

　　虽然李某铭与耿某健未签订正式的书面房屋买卖协议，但结合双方签订的《关于朝阳区×号经济适用房的产权及资产说明》，李某铭对房屋装修并入住至今及诉原购房合同、发票、产权证原件均由李某铭持有，认定双方之间形成了借名买房关系。

　　但因诉争房屋系经济适用房，李某铭借名买房行为违反了相关政策、法规的规定，应属无效。双方基于无效协议取得的财产应予返还，耿某健应返还李某铭已支付的购房款和相关税费。同时，李某铭应返还耿某健诉争房屋。关于装修费，合同无效后李某铭要求赔偿装修损失系合理请求，应根据评估结论对装修损失的数额予以确定。基于诉争房屋价值提升，房屋买卖协议无效对李某铭产生一定信赖利益损失，因双方在借名买房时明知该房屋属限制上市交易的房屋，双方对协议无效的后果均负有过错，因此结合本案实际情况和双方过错程度，对李某铭的损失予以酌定。

　　提示：当事人当庭作出的任何陈述、提出的任何请求都应提供证据证明，建议在进行沟通、协调该事宜过程中，做好证据的搜集、整理工作，此类案件，由于相关政策复杂、多变，一直在不断完善和修订中，建议咨询专业房产律师，问您的维权之路保驾护航!