借名买房律师 ：借名购买单位公房需具备相关资格

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　宋某诉称：我原系X单位职工，1994年7月退休。1998年之前我一直居住在X单位分配的平房宿舍，交一定租金。1998年单位福利分房，分给我205号房屋，原有平房宿舍退出。205号房屋建筑面积为64.74平方米，由我一次性交清房款并对房屋进行装修，后一直在此居住。房改政策规定，产权人必须是北京市城镇居民户口。我因1994年子女接班政策户口转回老家，由宋明某(我女儿)接班户口进京，宋明某与我同一个单位，单位提出暂时把房屋写在宋明某名下，等我户口进京时再办理过户，并承诺并不影响宋明某在单位福利分房名额，单位也给宋明某提供了二次分房机会。2007年我户口迁入北京，要求宋明某一同去办理过户手续，但其置之不理，还一直享受国家的无房补助费。诉讼请求：1、判令205号房屋归我所有;2、判令宋明某将上述房屋过户至我名下;3、诉讼费由宋明某承担。

　　二、被告辩称

　　宋明某辩称：本案是确权纠纷，应自权利受到损害之日起两年内起诉。而宋某在起诉书中陈述其户口2007年迁入北京，要求办理房产证，起诉已经超过诉讼时效，请求驳回其诉讼请求。实体上，宋某起诉与事实不符，本案房产系我独资购买，与其无关。宋某主张没有事实和法律依据，故我不同意其诉讼请求，请求予以驳回。

　　三、审理查明

　　宋某与宋明某系父女关系。1998年，宋某填写《总社职工宿舍申请调整购房登记表》申请分配住房，单位分配给其205号房屋。因宋某户籍在外地，故以宋明某名义购买。2001年11月28日，宋明某与X单位基建房产管理局签订买卖契约，约定以成本价购买，房价款55796.18元。当日，宋明某向售房单位交纳购房款及相关费用。2002年，宋某入住205号房屋，此后至今该房屋一直由其使用。2004年12月6日，房屋所有权证下发，登记所有权人为宋明某。2007年，宋某的户籍迁入北京。

　　2007年5月18日，宋明某向单位申请无房户住房补贴，其称“我父亲X单位退休职工宋某分到两居室，上交其承租的X单位2间平房。由于宋某户口不在北京，该两居室以我的名义购买。现本人申请无房职工住房补贴”。2012年2月16日，宋明某、宋某签署“宋某分配的福利房，因为父母户口不在北京，由女儿宋明某以成本价购买。按政策宋某按住房未达标领取补贴。宋明某按无房领取补贴。如家庭出现纠纷个人自负”。当月，宋明某一次性领取1991年9月至2012年1月的无房购房补贴100456元，此后至今每月领取1000元无房购房补贴。

　　现房屋买卖契约和购房款收据在宋明某处，房屋所有权证在宋某处。庭审中，宋某对此解释称购房时其腿受伤，签约、交款均由宋明某代为办理。宋明某称宋某2007年迁户口时借走房屋产权证，至今未还。

　　就购房出资，宋某称其房款来源于其工资及子女给的家用钱。宋明某予以否认，并称其当时已工作10年，结婚6年，家庭有一定积蓄，房款全部由其出资，除9600元以公积金外其余均以现金支付。双方就所述事实，均未提交相应证据佐证。另查，宋某1998年12月基本工资为543.7元。

　　四、法院判决

　　1、登记在宋明某名下205号的房屋归宋某所有;

　　2、宋明某将上述房屋过户至宋某名下。

　　五、律师点评

　　本案争议的焦点在于宋某与宋明某之间是否存在借名买房关系。

　　第一，从房屋原始来源来看，205号房屋系单位分配给宋某的福利房。后单位按照房改政策出售，宋某因子女接班户籍迁出北京，因此无法以自己名义购买此房。

　　第二，宋明某在2007年申领无房补贴的申请中写明“由于宋某户口不在北京，该两居室以我的名义购买”;2012年其与宋某共同声明“宋明某按无房领取补贴。如家庭出现纠纷个人自负”。

　　第三，房屋从入住至今，一直由宋某使用，房屋所有权证亦由其持有。

　　综合考虑以上三点及购房时双方的经济能力、房屋权益的实际享有者、宋明某至今领取无房补贴等事实，足以认定宋某与宋明某之间存在借名买房关系，205号房屋由宋某实际出资购买。双方系直系血亲，基于感情及信任，就此事无书面约定也合乎常理。现宋某要求确认205号房屋归其所有并要求宋明某将房屋过户至其名下，有事实及法律依据，应予以支持。宋明某关于诉讼时效的抗辩理由，于法无据,应不予采纳。

　　提示：公房纠纷的效力不可一概而论。公房的性质特殊，建议购房人谨慎对待，详细咨询律师，维护您的正当权益。