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借名买房合同无效后一方当事人因房屋升值收益请求补偿而引发的纠

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-13 18:08

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告侯某、王某诉称,原、被告协商原告支付购房款、借用被告郑某的名字购买房屋,该房屋的所有权归原告。由被告将房屋过户给原告。2004年2月28日原告签订了购房合同,购买了位于北京市锦华苑1号房屋,房屋面积为170平方米,2004年3月15日交付了购房款450000元,并对房屋进行装修居住至今。原告为购买房屋还支付了以下费用:产权代办费、抵押代办费、按揭律师费;契税、印花税、证照费;综合地价款;公共维修基金;个人住房保险费;有限电视入网费;每年的电梯运行维护费、水泵运行维护费;装修费用,装修管理服务费;商业贷款的利息等。在该房屋具备过户条件后,被告不配合原告办理手续并起诉原告将房屋返还。现诉至法院请求:1、判令被告返还原告购房本金450000元、相关手续费等费用59000元;2、判令被告赔偿涉案房屋增值及装修损失2800000元;3、本案诉讼费及评估费由被告承担。

  二、被告辩称

  被告郑某辩称,愿意支付本金,但部分手续费不同意给付。原告代被告支付的房屋首付款为99000元,贷款37万元,到 2013年11月原告代被告还了17万元。其他手续费原告请求的第七项应当由原告负担,第五、六项应当共同承担,第八项鉴定已经包含,贷款利率没有依据,原、被告之间是借贷关系,该房屋所有权是被告的。

  三、审理查明

  经审理查明,购房合同签订后,原告支付了全部购房款,以被告的名义按揭。2005年1月7日,北京市建设委员会颁发了该房屋的所有权证,房屋所有权人登记为被告,房屋为经济适用住房。被告曾诉至法院,法院判决该房屋为被告所有。原告上诉后,二审法院做出维持原判。经原告申请,对该房屋进行评估,评估总价值为3400000元,原告支付评估费8800元。

  四、北京市昌平区法院判决

  北京市昌平区人民法院审理后判决:

  (1)、被告于本判决生效后十日内返还原告购房款二十七万元、产权登记代办费五百元、契税、印花税、证照费七千一百元、综合地价款一万七千元、公共维修基金九千一百元、个人住房保险费一千四百元、有线电视入网费三百元、抵押代办费二百元、按揭律师费九百元;

  (2)、被告于本判决生效后十日内给付原告房屋增值补偿金二百三十万元。

  五、北京房地产律师靳双权点评

  本案中,争议房屋为经济适用房。经济适用住房是政府提供政策优惠,具有保障性质的政策性商品住房,国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制,其购买人必须满足国家规定的条件,只有具有购买资格才能购买该类房屋。本案中的争议房屋登记在被告名下,由原告居住使用。双方并没有书面约定。该房屋为原告出资购买,相关票据凭证都在原告手中,故可以认定双方之间存在口头的借名买房约定。该约定违反了国家关于购买经济适用住房的相关法律规定,为无效的口头合同约定。合同无效后,原告因购买该房屋所支出的购房款、贷款本金、产权代办费、契税、印花税、证照费、综合地价款、公共维修基金、个人住房保险费、有线电视入网费、抵押代办费、按揭律师费等相关款项,被告应当予以返还。关于原告主张返还的每年的电梯运行维护费、水泵运行维护费、贷款利息,没有充足的证据来佐证。原告主张的装修费及管理服务费,在进行评估时已包含部分费用,故不予支持。原、被告双方对该合同无效都存在过错,该房屋由原告支付大部分房款,双方达成协议后被告拒绝履行,因此被告因对该合同无效承担主要责任,对于房屋的升值收益,被告应当给予原告适当的经济补偿。

  综上所述,法院的判决是正确的。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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