房产抵押权人为房屋出资人时引发的借名买房合同纠纷

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　案件介绍：

　　一、原告诉称

　　原告张某诉称：2006年1月29日原告借被告名义购买北京市昌平区太湖小区3号楼室房屋一套，建筑面积100平方米，该房屋所有权人为被告，房屋购买后原告居住至今。2013年3月，原、被告协商办理房屋过户手续，但仅办理了过户该房屋的部分手续。因被告不予配合，并未完成过户的全部手续。房屋由原告出资购买，并购买房屋后一直由原告居住至今，原、被告曾协商办理过户手续，由此可认定原被告之间是借名买房的关系。现诉至法院，请求：1、要求被告协助办理北京市昌平区太湖小区3号楼层号房屋所有权转移登记手续，变更为原告名下;2、诉讼费由被告承担。

　　二、被告辩称

　　被告李某辩称：被告取得房屋所有权的方式并无任何不当，也从未表示放弃房屋产权。房屋一直有原告居住是因被告借给原告无偿使用的。其次，该房屋为经济适用房，原告并不具备购房资格。原、被告之间实际是委托关系，原告所提相关手续均是因委托关系所取得。原告没有证据证明该房屋是原告出资购买。原告在以前的抵押合同纠纷一案中，认可该房屋是被告的。

　　三、审理查明

　　经审理查明：2006年1月29日，出卖人某房地产开发集团有限公司与买受人李艳春签订《商品房买卖合同》，约定出卖人将昌平区昌平区幢号房屋出售给买受人，房屋价款共计560000元，付款方式为：买受人于2006年1月29日前交付房款360000元，余款20万元为按揭。原告张某交纳了购房首付款，并以被告的名义按月偿还银行贷款。该房屋交付后由原告装修并居住使用至今。关于原、被告双方之间的关系，原告主张为借名买房，为证明该主张其申请曹成出庭作证;被告主张双方之间为委托合同关系。2008年2月7日，房屋办理了产权证书，登记所有权人为被告，房屋性质为经济适用房。2012年9月8日，房屋的贷款全部结清。现房屋存在抵押，抵押权人为原告张某。原告也表示同意解除抵押。另查明，原告在京购房资格核验结果为初步核验通过。曹成出庭作证时表示，同意房屋过户登记至原告名下。

　　四、法院判决

　　北京市昌平区人民法院经审理后判决：

　　被告于本判决生效后七日内配合原告张将昌平区太湖小区3号楼号房屋过户登记至原告名下。

　　五、北京房地产律师靳双权点评

　　双方当事人订立合同的形式可以是口头，书面或其他形式。本案的争议焦点是双方是否存在口头的借名买房协议。原告主张双方存在口头的借名买房协议，并申请曹成出庭作证，结合房屋为原告出资并一直由原告居住使用，且购房合同、票据等相关原始资料均由原告持有，根据以上证据分析可以得出双方之间存在借名买房的合同关系。被告主张双方系委托合同关系，并没有提交证据来佐证此观点，不应采信。该房屋的原购房合同为2009年4月1日以前签订，根据有关经济适用房的规定，现该房屋已经符合上市交易的条件，因此双方签订的协议符合法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效，对此协议双方均应依约履行。因此原告张要求被告协助过户的诉讼请求，应获予支持。

　　综上所述，法院的判决是正确的。