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以未成年子女名义买房靠谱么

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-05 16:20

  用未成年孩子的名义买房,可以规避今后过户转让税费,但却不能进行按揭贷款,同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要"小鬼当家",父母应深思熟虑后再做决定。

  “小鬼当家”的好处

  规避今后赠与过户税费

  以孩子的名字买房,可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下,需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字,孩子成年以后,房产直接归孩子,不存在赠与过户的情况,可省掉房价的3%的契税。

  “小鬼当家”的不足

  1、买房不能向银行贷款

  银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下,需要父母做监护人公证,而且只能全款买房。

  如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款,父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力,会直接审核父母的经济能力。

  2、想卖房不容易

  未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房,其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年人名下房屋。

  3、成年后父母无权处置房产

  虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。

  购房小知识

  1、以未成年子女名义买房需要准备什么材料?

  除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料:孩子的户口簿或出生证;监护人的身份证明(如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格)。

  2、若父母离异,房子归谁?

  孩子没成年之前,父母离异,并不会改变房产,不能算是夫妻双方共有财产。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产,但是不能损害孩子的利益。房屋应归孩子。

  例如:父母离异后,母亲(监护人)把房屋出租,租金则归属孩子。但如果母亲侵占,对孩子造成损害的,父亲有权要求其停止侵害。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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