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借名购房,到底有多大风险

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-05 16:08

  现实生活中,由于种种原因,借他人之名达到购房目的的情形时有发生,由此产生的纠纷也逐渐增多。借名购房,到底存在着哪些风险?该如何把控这些风险?今天,说房网靳双权律师就告诉你答案。

  借他人之名购房,有没有风险?

  答案是肯定的。借名人为达到购房的目的,与登记人达成协议,借名人实际出资,房屋所有权证暂时登记在被借名人名下,符合某一条件时被借名人需要配合借名人完成房屋的转移登记。这种购房的变通方式存在着极大法律风险,最常见的风险有如下几点:

  第一,房屋价值发生变动,登记人反悔的风险。

  借名人往往因自己不符合购房条件而借他人之名购房,所以双方一般会约定待借名人符合条件时再行转移登记。在我国目前的法律框架之下,房屋所有权对外以登记为准。然而,房屋作为一项重要的不动产,价值变化较大,一旦登记人反悔,借名人就需要证明双方借名购房的事实,为此将耗费巨大的时间和精力成本,最后也很可能达不到购房目的。

  第二,因登记人的债权人申请查封,房屋不能办理转移登记的风险。

  依据我国《物权法》的规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。房屋所有权证记载了名义产权人的姓名,对外具有公示公信效力。在房屋未转移登记至借名人名下之前,若登记人对外负有债务不能清偿,其债权人有权申请法院查封并拍卖该房屋,这将导致借名人被牵扯到一系列的诉讼或执行案件中,无法顺利将房屋转移登记至自己名下。

  第三,善意第三人从登记人处取得房屋所有权的风险。

  现实生活中此种情况较为常见,第三人出于善意,和登记人签订房屋买卖合同、支付合理对价并完成了房屋的转移登记。依据我国《物权法》的规定,该善意第三人将取得房屋的所有权。此时,借名人将无法取得房屋的所有权,借名购房的目的将落空。

  那么,该如何把控这些风险呢?靳律师建议您:签订书面借名购房协议,明确约定双方的权利义务;从房屋买卖合同的签订到房款的支付、税费的缴纳,保留完整的证据材料;符合办理转移登记或交付使用条件时,及时要求登记人配合过户并尽早占有使用房屋;必要时可以通过设定抵押或申请查封限制登记人的交易等。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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