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如何做好借名购房的风险把控

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-05 16:03

  如今在很多的城市房地产市场都实行了限购,限贷,社保满多少年才有购房资格的情况,也有很多的 楼盘推出了双拼户型或者三拼户型。所以很多的购房者由于名额限制,贷款限制,社保限制达不到购房的 条件但是有想拥有一套自己的房子或者多投资一套房子,于是就打起了借名买房的主意。但是大家可以在网上搜索一下借名买房近几年来所出现问题的案例却比比皆是。借名买房其实是一个高风险的行为,小编个人认为最好不要在购房时使用别人的名额,如果你实在有这方面的需求,小编告诉你怎样把风险降到最低。

  1首先我们找的人一定要是一个值得信赖的人,最好是自己的亲人或者是非常好的朋友,大家知根知底,再者就是要了解这个人是否有债务纠纷,因为你的房子在别人名下,债权人是有权查封他名下的房产。

  2当你决定用别人的名额购房时,一定要保留好购房时的 证据,比如说你与产权人相互间签的 协议,给产权人转定金的 转账凭证,转首期款的 转账凭证,每月月供的转账凭证。假如你买这个房子真出现一些与产权人的纠纷时这些都可以成为你 在法庭上证明你是购买这个房子出资人的凭证。

  3当房屋成功过户到你指定的购房人名下时,第一时间要去做公证委托给自己,有了委托公证后受托人便有权行使产权人的权利,你所签署的任何有关这套房子相关的协议都和产权人亲自签订的有同等的法律效力,由此产生的债权债务产权人是要付相应的连带责任的。当然这也只能是在你们之间出现纠纷时你可以进行相应的手段去制衡产权人来达到保护自己的 财产的目的,并不 能完全控制这样的 风险。

  小编再次提醒大家借名买房风险太大,不要借用他人的名义去购买房产,尽量避免这种自身财产权益受到侵害又得不 到法律保护的事件发生。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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