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以未成年子女的名义买房有风险吗

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-05 16:02

  目前,不少家长出于某种原因会以未成年子女的名义单独或联名购房,为了帮助大家了解该做法与父母以自己名义购房在贷款、财产处分、产权权属等方面有何不同,下面小编为您一一解读。

  一、与未成年子女联名购房可贷款,否则需付全款

  根据《个人住房贷款管理办法》规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,且应有相对稳定的职业及收入。因此,未成年人是不能以贷款方式购房,父母只能是一次性付清房款。

  联名购房实际上是父母申请将未成年子女一并登记为产权共有人,父母可以正常申请办理住房贷款(含公积金贷款)。

  二、父母不能随意处置子女房产,除非为了子女利益

  如果产权证上登记了未成年子女的名字,则父母不能随意处分(出售、抵押)未成年子女名下的房屋。根据《民法通则》规定,作为父母的监护人必须是为了未成年人的利益才能处分其财产,如出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。实践中房管部门会要求监护人出具一份经公证的承诺出售、抵押房产是为了未成年人利益的保证书。

  但如果是子女成年后再处分财产的,可以由子女与父母共同办理出售事宜,也可以相互委托对方代办,但委托对方代办的应出具经公证的授权委托书。

  三、未成年子女的产权利益,不受父母婚姻状况变化影响

  父母因某种原因父母离异的,要根据以下不同情况进行分析,但根本上不会影响子女的产权利益:

  1、如果房屋产权只登记在子女名下的,则该房产不属于夫妻共有财产,因此离婚时不得进行分割。

  2、如果房屋产权登记在父母及子女名下的,则该房产属于家庭共有财产,理论上三人各占三分之一,抚养孩子的一方可以代为管理属于孩子的部分,直至孩子成年。

  四、以未成年子女名义购房,孩子成家后房产不会成为共同财产

  根据《婚姻法》规定,夫妻一方婚前取得的财产属于个人财产,不因结婚而转化为夫妻共同财产。

  但需要指出的是,如果是在成年子女登记结婚后父母出资为其购买房产的,根据婚姻法司法解释规定,如果出资的父母没有明确说明是对其子女而非小夫妻两人的赠与,该房产将视作为父母对夫妇双方的赠与,即该房产将成为夫妻共同财产。因此,小编建议父母对此问题要通过书面的方式与小夫妻二人事先进行明确。

  五、提前将未成年子女登记为产权人与今后进行赠与或继承税费有区别

  采取赠与方式将未成年子女登记为产权人的,比当初直接登记为产权人需要缴纳契税及印花税、登记费等小额费用,契税按计税价的3%。如果是父母离世后继承的,则不需支付支付契税等税费。但一般需办理继承公证,需要支付一笔公证费。因此,采取事先将子女登记为产权人的可以节省部分税费。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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