借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

房子登记在孩子的名下有风险

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-02 15:33

  有的人在从事商业经营时都会提前为生意失败资不抵债的最坏情况做打算,留后路,以孩子的名义购置房产是他们常用的方法,不仅为自己保留了东山再起的资本,也为孩子留了后路。除了从事商业经营的人以外,还有夫妻为了避免离婚后财产分割不清,同样会将房子登记在子女名下,如果夫妻真到了离婚的地步,登记在孩子名下的房产就不能作为公共财产分割。

  将房产登记在孩子名下看似是一个高瞻远瞩的做法,防范于未然规避了不少麻烦,还不用担心将来会征收遗产税、继承登记费等,但其中的缺点也不少。

  房屋购买方是未成年,则该房屋不能申请贷款,包括商业贷款和公积金贷款,只能全款买房。申请银行贷款必须是年满18周岁且具有还款能力的成年人,这是银行贷款的硬性条件。全款买房后,这套房子属于孩子所有,孩子成年后如果在购置房子就属于二套房,要遵守二套房政策,在贷款方面也可能面临二套房首付标准和上浮贷款利率,增加贷款买房的成本。

  父母为孩子购房后,不能随意处置孩子名下的房子,包括卖掉或抵押房子、套现。如果必须要出售孩子名下的房子,首先要取得监护人签名确认具有监护人资格,然后签署出售房子是为了孩子利益的保证书,保证书需要做公正处理。

  父母出资为未成年孩子购房,只有孩子对这套房子拥有所有权,父母不能干预孩子成年后对房子的处置。这意味着以后孩子长大了,如果孩子不想对父母履行养老义务,将父母赶出家门,父母想收回房子的可能性极小。其次,孩子成年结婚后,如果将房产证上登记伴侣的名字,孩子离婚后,伴侣可以分割这套由孩子父母出资购置的房产。

  父母为未成年孩子购置的房子,孩子在成年结婚后不幸去世,其伴侣可以继承这套房子。这很好理解,就是你现在为你的孩子买了房,孩子长大成婚后发生了意外,那么这套房子还不能直接全部归属与你,这套房子要作为遗产被分割和继承。

  无论是出于爱孩子还是为孩子的以后做打算,将房子登记在孩子名下时,要清楚这些风险与弊端,否则当初的用心良苦就变成悔不当初了。
分享到:

上一篇:借名买房下的权利归属之争

下一篇:父母借儿子名义购房,这事儿靠谱吗



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询